大阪府柏原市国分市場２丁目２５３９番７(高井田駅・河内国分駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,500円

2017年01月01日に行った大阪府柏原市国分市場２丁目２５３９番７(兵庫県丹波市国分市場２−１１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,500円/㎡としました。

大阪府柏原市国分市場２丁目２５３９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府柏原市国分市場２丁目２５３９番７
住居表示国分市場２−１１−１８
価格81,500円/㎡
交通施設、距離河内国分、1,300m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅と工場が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木令子氏による調査レポート

不動産鑑定士青木令子
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の既成住宅地域であるが、最寄駅からも距離があるため需要は低調で地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅と工場等が混在する住宅地域であり、地価に影響を与える地域要因に変化はなく、今後も現状を維持し、地価水準は需給動向よりしばらくはゆるやかな下落基調で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線沿線を中心とする柏原市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主な需要者は柏原市内に生活圏を有する一次取得者層と把握した。市内の住宅需要は生活利便性、立地に優れた物件に集中する傾向にあり、徒歩圏外の物件は需要が低調である。市場の中心となる価格帯は土地では100㎡程度で800万円前後、新築戸建住宅は2500万円前後である。
一般的要因柏原市は人口、世帯数ともに減少傾向にあり市外からの転入も少なく住宅取引は低調である。

笠井靖彦氏による調査レポート

不動産鑑定士笠井靖彦
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、利便性が劣ることから選好性が低く地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅と工場が混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線沿線を中心とした柏原市南部に存する中小規模一般住宅と工場が混在する住宅地域である。主たる需要者は、上記沿線の1次取得者層であるものと思われる。市場の需給動向は、交通利便性が劣るため、市場選好性は低い。地価は依然として緩やかな下落傾向にあり、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、100㎡程度の新築戸建物件で2，500万円程度。
一般的要因国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1771001
北緯 135度0358536

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県氷上郡柏原町柏原字唐臼２９４６番２兵庫県氷上郡氷上町石生字柚ノ木１２９１番兵庫県氷上郡氷上町市邊字五ノ坪４５２番２兵庫県氷上郡氷上町石生字堺３６番２外兵庫県氷上郡春日町新才字広田５０５番３外兵庫県氷上郡柏原町大新屋字中尻７２１番１兵庫県氷上郡青垣町山垣字惣右ヱ門８３０番１兵庫県氷上郡青垣町小倉字平松８４５番外兵庫県氷上郡山南町和田字南町裏１２０８番２兵庫県氷上郡山南町野坂字唐木８８番外兵庫県氷上郡山南町池谷字畦ノ内１１１番９兵庫県氷上郡市島町下竹田字フドコロ９４番６兵庫県氷上郡市島町上田字小井根１７５番５兵庫県氷上郡市島町上牧字中間下７３９番２外兵庫県氷上郡市島町上田字位川原５３０番１外兵庫県氷上郡柏原町大新屋字中尻７２１番１兵庫県氷上郡柏原町柏原字大手町南側５２６番２兵庫県氷上郡柏原町下小倉字西中地坪７２５番兵庫県氷上郡柏原町柏原字古市場町西側４９番兵庫県氷上郡柏原町大新屋字坪田１８番外兵庫県氷上郡氷上町石生字色綿１９８４番４兵庫県氷上郡氷上町谷村字町西１５６８番兵庫県氷上郡氷上町成松字箕面１４９番３兵庫県氷上郡氷上町成松字平石５２５番５外兵庫県氷上郡氷上町本郷字道ノ下３１８番８外兵庫県氷上郡氷上町新郷字横平田１７９番１兵庫県氷上郡青垣町西芦田字上り立２８２番兵庫県氷上郡青垣町文室字吹屋２５６番１外兵庫県氷上郡柏原町母坪字中河原３４５番兵庫県丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番兵庫県丹波市氷上町石生字色綿１９８４番４

参考：近隣駅の地価相場

高井田駅(地価相場 90,300円/㎡)河内国分駅(地価相場 90,500円/㎡)大阪教育大前駅(地価相場 88,800円/㎡)河内堅上駅(地価相場 81,500円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)関屋駅(地価相場 67,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード