兵庫県丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１(柏原駅・石生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,000円

2017年01月01日に行った兵庫県丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

兵庫県丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１
住居表示 
価格31,000円/㎡
交通施設、距離柏原、2,000m
地積595㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

脇本克己氏による調査レポート

不動産鑑定士脇本克己
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、通行量は減少し、繁華性は高いとはいえない。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特に大きな地域変動要因も無く現環境を維持するものと予測する。地価は、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね丹波市及び隣接市町内の幹線道路沿いを主とする商業地域。需要者は、広域的に事業を展開している事業者の進出もみられたが、現在ではほぼ小売業等を営む地元事業者に限定されている。顧客となる地元住民の高齢化や圏外への転出、地場産業の停滞等を主因とし、商業地への需要は停滞している。土地取引が少なく、画地規模も様々であるため需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因丹波市は、総人口・生産年齢人口は下落傾向で、少子高齢化も進行している。これらの要因も受けて、地価は住宅地及び商業地とも下落傾向である。

長谷川一成氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一成
価格30,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業用地としての需要は低調であり、地域要因に特段の変動も見られないこと等から、依然として地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、幹線道路沿いの路線商業地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に丹波市及び周辺市町の幹線道路沿いを中心とする商業地域である。主な需要者の属性は概ね圏域内に地縁性を有し、沿道サービス業を営む事業者等が中心で、一部広域に全国展開する事業者等も見受けられる。昨今の景気回復による影響が期待されるが、路線商業地としての需要は定期借地等が主流になりつつあり、依然として低調である。また、取引が少なく業種等による個別性が強いことから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因全国的には景気は緩やかな回復基調であるが、同一需給圏内では依然として少子高齢化の進展や地域経済の衰退等により不動産需要は低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1293529
北緯 135度0786766

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県氷上郡柏原町柏原字唐臼２９４６番２兵庫県氷上郡柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１兵庫県氷上郡柏原町柏原字唐臼２９４６番２兵庫県氷上郡柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１兵庫県丹波市柏原町柏原字古市場町西側４９番兵庫県丹波市柏原町柏原字大手町南側５２６番２兵庫県丹波市柏原町下小倉字西中地坪７２５番

参考：近隣駅の地価相場

柏原駅(地価相場 20,800円/㎡)石生駅(地価相場 22,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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