兵庫県丹波市春日町新才字広田505番3外(黒井駅・石生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,600円

2017年01月01日に行った兵庫県丹波市春日町新才字広田505番3外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,600円/㎡としました。

兵庫県丹波市春日町新才字広田505番3外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県丹波市春日町新才字広田505番3外
住居表示 
価格14,600円/㎡
交通施設、距離黒井、2,300m
地積692㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、事務所兼倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況東10.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小南貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士小南貴子
価格14,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。住宅、事務所兼倉庫等が混在する住宅地域にて、宅地需要は弱く、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因の大きな変動もなく、現状のまま推移すると予測する。地域の衰退傾向は継続しており、地価は下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR福知山線沿線にて、概ね丹波市及び隣接市町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は丹波市の居住者が多く占め、圏外からの転入はほとんど見られない。住宅、事務所兼倉庫等が混在する既成の住宅地域であるが、人口流出、少子高齢化等の影響もあり、宅地需要は弱含みで推移している。土地取引の少ない地域であり、個別的事情にも左右されることから、中心となる価格帯を見いだすことは困難である。
一般的要因丹波市における人口流出、地場産業の低迷、少子高齢化等により、依然宅地需要は弱い状態である。

脇本克己氏による調査レポート

不動産鑑定士脇本克己
価格14,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅、事務所兼倉庫等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測住宅、事務所兼倉庫等が混在する住宅地域であり、特に大きな地域変動要因も無く現環境を維持するものと予測する。地価は、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね丹波市及び隣接市町内の農家集落地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する者に限定され圏域外からの転入者はほとんど認められない。少子高齢化や地場産業の停滞のほか、中心市街地から離れ利便性が劣る地域に所在していること等を主因とし、需要は継続して弱含み傾向にある。旧来からの住宅地域で地縁的選好性が強く、取引規模等も様々であるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因丹波市は、総人口・生産年齢人口は下落傾向で、少子高齢化も進行している。これらの要因も受けて、地価は住宅地及び商業地とも下落傾向である。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1760231
北緯 135度0763144

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県丹波市氷上町石生字堺36番2外

参考:近隣駅の地価相場

黒井駅(地価相場 17,700円/㎡)石生駅(地価相場 22,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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