兵庫県丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番(石生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,000円

2017年01月01日に行った兵庫県丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。

兵庫県丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番
住居表示 
価格22,000円/㎡
交通施設、距離石生、700m
地積314㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川一成氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一成
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からのやや集落色が濃い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、依然として地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、旧来からのやや集落色が濃い既成住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主にJR福知山線沿線を中心とする丹波市及び隣接市町の住宅地域。主な需要者は市内居住者等が中心で圏外からの転入は殆ど見られない。昨今の景気が回復しつつある動向等の影響が期待されるが、地域経済の停滞や少子高齢化等の影響により、住宅需要は依然として弱含みである。このような状況により、取引件数が少なく特殊な事情が介在する事例も多いことや画地規模等も一定ではないこと等から、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因全国的には景気は緩やかな回復基調であるが、同一需給圏内では依然として少子高齢化の進展や地域経済の衰退等により住宅需要は低調である。

小南貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士小南貴子
価格22,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域にて、地域要因の格別の変動はない。当該地域の地価は依然下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因の大きな変動もなく、現状のまま推移すると予測する。地域の衰退傾向は継続しており、地価は下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR福知山線沿線にて、概ね丹波市及び隣接市町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は丹波市の居住者が多く占め、圏外からの転入はほとんど見られない。一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であるが、人口流出、少子高齢化等の影響もあり、宅地需要は弱含みで推移している。土地取引の少ない地域であり、個別的事情にも左右されることから、中心となる価格帯を見いだすことは困難である。
一般的要因丹波市における人口流出、地場産業の低迷、少子高齢化等により、依然宅地需要は弱い状態である。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1771001
北緯 135度0358536

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石生駅(地価相場 22,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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