兵庫県丹波市氷上町本郷字道ノ下318番8外(石生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


40,200円

2015年07月01日に行った兵庫県丹波市氷上町本郷字道ノ下318番8外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,200円/㎡としました。

兵庫県丹波市氷上町本郷字道ノ下318番8外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県丹波市氷上町本郷字道ノ下318番8外
住居表示 
価格40,200円/㎡
交通施設、距離JR石生、2,400m
地積587㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東16.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1580356
北緯 135度0393455

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県丹波市氷上町新郷字横平田179番1外兵庫県丹波市氷上町市ベ字五ノ坪452番2

参考:近隣駅の地価相場

石生駅(地価相場 22,000円/㎡)