兵庫県丹波市柏原町北山字中尻２７０番３外(石生駅・柏原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,800円

2017年01月01日に行った兵庫県丹波市柏原町北山字中尻２７０番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,800円/㎡としました。

兵庫県丹波市柏原町北山字中尻２７０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県丹波市柏原町北山字中尻２７０番３外
住居表示 
価格20,800円/㎡
交通施設、距離柏原、3,400m
地積474㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に店舗等も見られる県道沿いの住宅地域
前面道路の状況南8.3m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

三浦靖和氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦靖和
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動は見られないが、需要の低迷により地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測店舗等も見られるが、旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR福知山線沿線を中心とする丹波市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで、圏域外の需要者はほぼ見られない。一部で新規の住宅も見られるが、総じて地域経済の低迷、少子高齢化等の影響を受け需要は弱含みである。既成の住宅地域であり、市場の中心価格帯の把握は困難であるが、標準的規模の土地総額は概ね1，000万円程度が中心である。
一般的要因丹波市は人口の減少率、高齢化率ともに高く、地域経済の低迷も相まって住宅需要は低迷している。

長谷川一成氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一成
価格20,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地から遠い県道沿いの住宅地域であり、地域要因に特段の変動も見られないこと等から、地価は引き続き下落基調である。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、旧来からの既成住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主にJR福知山線沿線を中心とする丹波市及び隣接市町の住宅地域である。主な需要者は市内居住者等が中心で、圏域外からの転入者は殆ど見られない。昨今の景気が回復しつつある動向等の影響が期待されるが、地域経済の停滞や少子高齢化等の影響により、住宅需要は依然として弱含みである。近隣地域及びその周辺で取引される価格帯は、標準的規模の土地で1，000万円前後、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円前後が中心である。
一般的要因全国的には景気は緩やかな回復基調であるが、同一需給圏内では依然として少子高齢化の進展や地域経済の衰退等により住宅需要は低調である。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度1380823
北緯 135度0452652

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県丹波市柏原町大新屋字坪田１８番外

参考：近隣駅の地価相場

石生駅(地価相場 22,000円/㎡)柏原駅(地価相場 20,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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