六地蔵駅 近隣地価情報


116,000円

京都府宇治市にある奈良線六地蔵駅の地価相場は116,000円/㎡(383,471円/坪)です。

六地蔵駅を中心とした2,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は123,400円/㎡(407,933円/坪)で、最高値は116,000円/㎡(383,471円/坪)、最低値は116,000円/㎡(383,471円/坪)です。

六地蔵駅近隣不動産の地価詳細

六地蔵駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

六地蔵駅
からの距離
価格 詳細
約143m243,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府宇治市六地蔵奈良町67番8ほか2筆

不動産鑑定評価

約232m243,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府宇治市六地蔵奈良町67番8外

地域要因

収益性の高いエリアではなく、小規模店舗を中心とする商業地については景気回復の影響も限定的で、本格的な回復には至っていない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、幹線道路沿いの商業地域であるところ、比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であり、近隣地域は収益性が通常重視される商業地域に存しているものの、当該地域における引合は未だ弱く、収益性が低位にとどまっており、やや規範性に劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに指定基準地からの推移に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:村山 健一

不動産鑑定評価

約275m132,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宇治市木幡御園3番119外

地域要因

旧来の近隣商業地域で、周辺大型商業施設への顧客流出や後継者不足による閉店等により衰退傾向にある。地価は下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

低層の小規模店舗が建ち並ぶ近隣商業地域である。周辺の大規模商業施設への顧客流出により、今後も衰退傾向が続くものと予測される。地価動向としては下落傾向にある。

価格決定の理由

当該地域は収益性を重視すべき商業地域であるが、旧来の近隣商業地域で、投資採算性は低い。加えて自用目的での取引が中心とみられ、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:本 尚子

不動産鑑定評価

約475m156,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:醍醐、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区醍醐僧尊坊町1番176

不動産鑑定評価

約489m249,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山町西尾10番1

不動産鑑定評価

約553m115,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:京阪木幡、440m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宇治市木幡東中37番25

地域要因

街路条件がやや劣る住宅地域であるが、最寄り駅から徒歩圏内にあり、特段の変動要因もないことから、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域で賃貸市場が未成熟であることや画地条件を勘案して適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:伊藤 雅人

不動産鑑定評価

約628m115,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:木幡、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宇治市木幡北畠10番31

不動産鑑定評価

約808m230,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区桃山町日向32番19

不動産鑑定評価

約822m147,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:桃山南口、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山町和泉2番25

不動産鑑定評価

約822m242,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:京阪桃山南口、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区桃山町和泉2番25

不動産鑑定評価

約822m186,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:京阪桃山南口、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区桃山町和泉2番25

不動産鑑定評価

約822m147,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京阪桃山南口、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山町和泉2番25

不動産鑑定評価

約857m120,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宇治市木幡畑山田28番64

不動産鑑定評価

約857m196,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宇治市木幡畑山田28番64

不動産鑑定評価

約914m160,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:桃山南口、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山町和泉23番3

不動産鑑定評価

約945m178,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桃山南口、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山町大島25番111

地域要因

地域要因に格別の変動はなく、需要は概ね横這い傾向である。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

 周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合うほどの賃料水準が形成されていないこと等から、収益還元法は適用出来なかった。概ね自用目的の取引が中心であることもあり、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:高田 泰光

不動産鑑定評価

約950m116,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府宇治市木幡御蔵山39番286

地域要因

住環境は良好であるが、鉄道駅から距離があり、かつ坂道の多い地域は近時は敬遠される傾向がある。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、対象標準地が戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、前年価格との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森田 信彦

不動産鑑定評価

約950m115,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:京都府宇治市木幡御蔵山39番286

不動産鑑定評価

約1,031m116,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桃山南口、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山紅雪町109番

地域要因

高低差のある丘陵地に位置する住宅地域で、利便性もやや劣る等、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

桃山南東部の丘陵地に位置する閑静な住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はないが、やや利便性が劣る傾斜地であることから、高齢者等の需要が減退していくことが予測される。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅用に宅地開発された閑静な戸建住宅地域であり、賃貸物件も戸建の貸家が散見される程度で、自用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用できなかった。一方、比準価格は周辺の類似地域における取引事例により試算されており信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:嶋嵜 敦

不動産鑑定評価

約1,277m122,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:京阪木幡、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宇治市木幡熊小路15番12

地域要因

既成の住宅地域として成熟しており、近隣地域の特性に影響を与える要因は見受けられず、本格的な回復には至っていない。

地域要因の将来予測

当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当該地域においては、収益性よりも居住快適性が重視される上、本件標準地上に収益物件(共同住宅)の建築を想定することも現実的ではない。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:村山 健一

不動産鑑定評価

約1,277m104,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大久保、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宇治市広野町尖山2番199

地域要因

鉄道駅からはやや距離があるものの住環境は比較的良好な住宅地域で、規模もやや大きいが需要は回復しつつある。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、対象標準地が戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:森田 信彦

不動産鑑定評価

約1,277m125,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:京阪木幡、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府宇治市木幡熊小路15番12

不動産鑑定評価

約1,282m171,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:京阪桃山南口、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山南大島町76番17

不動産鑑定評価

約1,306m95,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:木幡、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:京都府宇治市木幡南山1番22

地域要因

最寄り駅から比較的近く、利便性に特段問題はみられない地域であり、需給も均衡しており、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内には格別の変動要因はないため、当分の間は現状維持と予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域で、賃貸市場が未成熟であることや画地条件を勘案して適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 雅人

不動産鑑定評価

約1,341m134,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、660m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区小栗栖森本町20番37

地域要因

最寄り駅の接近性には問題はないものの周辺地域と比較すると選好性はやや劣る地域である。地価の底値感もあり、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあり、地域内には格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持と予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の類似地域から収集した取引事例を適正に補修正して求めたもので、市場の実態を反映した価格である。収益価格については、自己の戸建住宅を主とする地域で、賃貸市場が未成熟であることから適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、前年からの変動要因、周辺公的価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:伊藤 雅人

不動産鑑定評価

約1,418m105,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:長岡京、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区羽束師志水町165番149

不動産鑑定評価

約1,554m102,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区日野岡西町4番86

地域要因

地価に二極化の傾向がみられる中、利便性の劣る当該地域において、需要の回復傾向は見られない。

地域要因の将来予測

当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外型の住宅地域として成熟している。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当該地域においては、収益性よりも居住快適性が重視される上、本件標準地上に収益物件(共同住宅)の建築を想定することも現実的ではない。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村山 健一

不動産鑑定評価

約1,620m164,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:桃山南口、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区桃山与五郎町1番96

不動産鑑定評価

約1,633m156,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:小野、560m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市伏見区醍醐京道町7番2

不動産鑑定評価

約1,673m149,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石田、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:京都府京都市右京区伏見区醍醐新開3番21

地域要因

近隣地域は既成の住宅地域であり、周辺に空地も見られるが目立った変化は見られない。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であるが周辺に空地等も残り、それらを利用した小規模開発が見られる。当面は概ね現状の住宅地域として推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は開発後年数を経た既成住宅地域であり、地域内には低層戸建住宅が多い。また、市場で取引されるものも自用の戸建住宅が大半である。対象標準地も経済合理性や建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できないため、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡田 誠二郎

不動産鑑定評価

六地蔵駅近隣不動産マップ

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奈良線の地価相場

京都駅163,500円/㎡
東福寺駅163,500円/㎡
稲荷駅163,500円/㎡
JR藤森駅159,000円/㎡
桃山駅133,000円/㎡
木幡駅116,000円/㎡
黄檗駅105,650円/㎡
宇治駅117,000円/㎡
JR小倉駅118,000円/㎡
新田駅114,000円/㎡
城陽駅111,000円/㎡
長池駅112,000円/㎡
山城青谷駅93,950円/㎡
山城多賀駅91,900円/㎡
玉水駅73,300円/㎡
棚倉駅53,550円/㎡
上狛駅62,300円/㎡
木津駅66,000円/㎡
平城山駅84,500円/㎡
奈良駅110,000円/㎡

京都市営地下鉄東西線の地価相場

石田駅124,000円/㎡
醍醐駅134,500円/㎡
小野駅124,000円/㎡
椥辻駅134,500円/㎡
東野駅124,000円/㎡
山科駅97,100円/㎡
御陵駅91,000円/㎡
蹴上駅91,000円/㎡
東山駅11,000円/㎡
三条京阪駅11,000円/㎡
京都市役所前駅11,000円/㎡
烏丸御池駅11,000円/㎡
二条城前駅215,000円/㎡
二条駅215,000円/㎡
西大路御池駅215,000円/㎡
太秦天神川駅215,000円/㎡