並河駅 近隣地価情報
88,500円
京都府亀岡市にある嵯峨野線並河駅の地価相場は88,500円/㎡(292,561円/坪)です。
並河駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は75,175円/㎡(248,512円/坪)で、最高値は29,600円/㎡(97,851円/坪)、最低値は18,700円/㎡(61,818円/坪)です。
並河駅近隣不動産の地価詳細
並河駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 並河駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約182m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅近の住宅地域で、駅利便性が良好で画地規模も小さいことから、需要は根強いものがある。 地域要因の将来予測駅に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。 価格決定の理由小規模な戸建住宅を中心とする地域で収益になじまないため、比準価格のみを求めたが、対象近隣地域においては、自用目的の取引が中心となっており、対象標準地と類似性、代替性を有する地域における取引事例から比準した価格は、実証的であり信頼性を有するものと思料される。したがって、鑑定評価額については、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をも行って上記のとおり決定したものである。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 正彦 |
| 約367m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約367m | 93,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,195m | 20,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,195m | 26,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,195m | 19,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,336m | 87,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大井町南部土地区画整理事業区域では昨年5月に菓子製造メーカーが進出したことにより業務ゾーン6万9千平方メートルのうち9割が埋まった。 地域要因の将来予測亀岡市では比較的選好性の高い熟成した住宅地であるが、当面は地域内の標準的使用に変化は予測されず、地価水準は横ばいないし弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由快適性が重視される自用の戸建て住宅が主体の地域で、賃貸収益を目的とする建物を想定することは非現実的であり収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にあって信憑性の高い事例資料を用い、地域特性を充分に吟味した価格形成要因比較を行って得られた価格で、説得力を有し規範性の高い価格と認められる。さらに下記の代表標準地の価格からの検討を踏まえた結果、比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 忠夫 |
| 約1,400m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,457m | 89,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、周辺の一部に分譲が見られる他、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測既に熟成した戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。 価格決定の理由収益になじまない地域であるため、比準価格のみを求めたが、対象近隣地域においては居住の快適性を主眼とした自用目的の取引が中心となっており、対象標準地と類似性、代替性を有する地域における取引事例から比準した価格は、実証的であり信頼性を有するものと思料される。したがって、鑑定評価額については、比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をも行って、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 正彦 |
| 約1,555m | 5,300円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,555m | 3,820円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約1,677m | 29,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の農家住宅を中心とする住宅地域であり、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測農家住宅的色彩も帯びた古くからの既成住宅地域であり、当該近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。 価格決定の理由試算価格として、市街地からやや離れた農家集落地で賃貸市場が成熟していない地域であることから収益価格は求め得ず、比準価格のみを求めた。取引件数の少ない地域ではあるが、類似性・代替性の強い取引事例から求めた価格は実証的であり信頼性を有するものと判断される。したがって、鑑定評価額の決定に際しては、比準価格を採用すると共に、代表標準地との検討をも踏まえて、上記のとおり決定したものである。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 正彦 |
| 約1,677m | 31,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,677m | 30,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,708m | 20,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,708m | 22,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,708m | 18,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心からやや隔たった地域。農家集落地域内で際立った変動はない。 地域要因の将来予測古くからの農家集落地域で、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するが、農業を取り巻く環境によって宅地需要は減退する。地価の下落は、当面続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、市街地中心部からやや遠隔地に位置し自用目的の取引を中心とした農家住宅地域である。比準価格は、資料の信頼性は高く、市場性を反映した価格であり、規範性は高いものと判断する。当地域は農家地域で賃貸市場が未成熟であり、収益物件は皆無で収益価格は割愛した。拠って比準価格を採用し、前年公示価格及び代表標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三嶋 達男 |
| 約1,782m | 21,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,782m | 28,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,782m | 45,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,782m | 20,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,905m | 94,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昨年4月、JR千代川駅東側広場が完成して送迎車待機スペースが確保され、利用者の利便性が高まった。 地域要因の将来予測亀岡市では比較的選好性の高い熟成した住宅地であるが、当面は地域内の標準的使用に変化は予測されず、地価水準は横ばいないし弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由快適性が重視される自用の戸建て住宅が主体の地域で、賃貸収益を目的とする建物を想定することは非現実的であり収益還元法は適用しなかった。比準価格は代替競争関係にあって信憑性の高い事例資料を用い、地域特性を充分に吟味した価格形成要因比較を行って得られた価格で、説得力を有し規範性の高い価格と認められる。さらに下記の代表標準地の価格からの検討を踏まえた結果、比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 忠夫 |
並河駅近隣不動産マップ
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並河駅の関連情報
並河駅の近隣駅の地価相場
| 嵯峨野線千代川駅 | 44,500円/㎡ |
| 嵯峨野線亀岡駅 | 87,950円/㎡ |
| 嵯峨野線八木駅 | 28,650円/㎡ |
| 嵯峨野線馬堀駅 | 89,250円/㎡ |
| 嵯峨野観光線トロッコ亀岡駅 | 88,800円/㎡ |
| 嵯峨野線保津峡駅 | 84,000円/㎡ |
| 嵯峨野観光線トロッコ保津峡駅 | 105,000円/㎡ |
| 嵯峨野線吉富駅 | 39,500円/㎡ |
| 嵯峨野線園部駅 | 41,850円/㎡ |
| 嵯峨野観光線トロッコ嵐山駅 | - |
| 嵯峨野線嵯峨嵐山駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急嵐山線嵐山駅 | 215,000円/㎡ |
| 京福電鉄嵐山本線車折神社駅 | 215,000円/㎡ |
| JR山陰本線(園部～豊岡)船岡駅 | 41,850円/㎡ |
| 阪急嵐山線松尾大社駅 | 215,000円/㎡ |
| 京福電鉄嵐山本線有栖川駅 | 215,000円/㎡ |
| 嵯峨野線太秦駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急嵐山線上桂駅 | 213,000円/㎡ |
| 京福電鉄北野線常盤駅 | 215,000円/㎡ |
| 京福電鉄嵐山本線太秦広隆寺駅 | 215,000円/㎡ |