門司駅 近隣地価情報
74,300円
福岡県北九州市門司区にあるJR山陽本線(岩国～門司)門司駅の地価相場は74,300円/㎡(245,619円/坪)です。
門司駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は66,640円/㎡(220,297円/坪)で、最高値は36,200円/㎡(119,669円/坪)、最低値は78,000円/㎡(257,851円/坪)です。
門司駅近隣不動産の地価詳細
門司駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 門司駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約230m | 92,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が良く、住環境が整った既成住宅地域である。海に山が迫る地勢の門司区で条件の良い地域は限られており、需要は堅調である。 地域要因の将来予測JR門司駅から徒歩圏内の住環境が整った既成住宅地域である。中規模一般住宅、共同住宅等の利用が継続すると予測する。需要は根強い反面、供給は限定的であり、地価は安定的に推移していくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅を主体とする既成の住宅地域である。賃貸物件もみられるが、自用目的の取引が主である。近隣地域及び類似地域において複数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は中規模一般住宅を主体とする既成の住宅地域に存しており収益性によって地価が形成されている地域とは言い難い。本件評価においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：境 達司 |
| 約279m | 174,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約279m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約431m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約431m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約531m | 61,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約575m | 65,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約692m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約692m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約711m | 77,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約711m | 96,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約945m | 74,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因門司駅前を圏域とする既存の住宅地域で、既存の住宅地のほかにマンション適地でもあり、堅調な需要がみられる。 地域要因の将来予測一般住宅のほかにマンションも多い住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。需要は比較的堅調であり、地価も安定的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該隣地域は、一般住宅のほかにマンションも多い住宅地域で、当該需要者は、取引の意思決定をするに際しては、収益性よりも市場性や快適性を重視すると考えられる。よって本件では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、前年公示価格等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽田 成利 |
| 約1,202m | 62,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,350m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,389m | 51,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区の中心部からやや離れた丘陵地にあるため、需要は軟調であるが、政策等による後押しや類似地域の動向等を受け、地価の下落率縮小が進んでいる。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、現状の土地利用を維持すると考えられる。区の中心部からやや離れた丘陵地にあることから、需要や地価水準は軟調であるが、類似地域の動向等を受け、下落率の縮小が進むと予測する。 価格決定の理由一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域に存し、事業収支等の観点から収益物件に係る想定は非現実的で、自己利用が支配的であることから、需要者の意思決定については居住の快適性・利便性等が重視される。比準価格では当該観点に留意し、取引事例のうち、同一需給圏内において代替・競争等の関係が強いものに基づき試算しており、結果、実証的価格が得られた。よって、本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 春仁 |
| 約1,472m | 84,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,493m | 85,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は大里地区の中でも平坦部に位置しており、恵まれた住環境等の諸要因から需要は堅調であり、地価は総じて安定基調での推移を続けている。 地域要因の将来予測安定的な人気を誇る大里地区の平坦地に形成された居住環境良好な住宅地域で、土地利用は概ね現状維持程度での推移と予測。堅調な住宅地需要にも下支えされ、地価は回復基調を強めながら安定的に推移するものと予測。 価格決定の理由近隣地域周辺には共同住宅等も確認されるが、市場参加者の市場行動に着目すると、自用の住宅建築目的での取引が中心であり、収益性よりも居住快適性が重視される傾向が強い。この点より本件の場合、現実市場生起の地価現象を如実に反映した比準価格の説得力は相対的に高いと判断される。したがって本件では、市場性を反映した比準価格を中心に収益価格を勘案して、専門職業家としての良心にしたがい、適正と判断される鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：兼重 利彦 |
| 約1,535m | 36,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,547m | 67,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,840m | 36,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小学校に近く値頃感も見えつつあるが、人口減少率の高い彦島地区の古い住宅団地であり、需要はやや弱含みで推移。 地域要因の将来予測彦島地区の古くからの戸建住宅中心の住宅団地であり当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、地域特性や人口減少等を反映し、底値水準を探りつつもやや下落傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見受けられるが、自己使用目的取引が中心の地域であり、画地規模等をも考慮するに本標準地での収益物件の想定は現実的ではないため収益価格は試算し得なかった。従って、当該地域は利便性、快適性等を重視する住宅地域であることから、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討及び前年の標準価格との対比のうえ、地域の実情、今後の地域動向等にも留意し鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植田 豊隆 |
| 約1,996m | 44,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境を維持しているが、戸建住宅需要が弱く、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測丘陵地に形成された住宅地域であり、土砂災害警戒区域に存し、需要は弱く現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域で、アパート等の収益物件は皆無で、快適性を重視する住宅地域であるので収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準に、前年価格との整合性、住宅地の需給動向を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 吉次 |
| 約1,996m | 78,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因門司区の人口・世帯数は依然として減少傾向が続いており、有効需要の減退とともに住宅嗜好の2極化が更に顕著になっている。 地域要因の将来予測門司駅北西側の区画整理事業が施行された地域で、特別な変動要因はなく当面は現状維持と予測する。 価格決定の理由宅地−3（2）（3）の理由により比準価格のみ求めることになった。主たる需要者は自己の居住用に土地を取得するエンドユーザーであり、市場においては利便性、安全性、快適性等を反映した取引相場が重要な判断基準となっていることから、実証性に富む比準価格は説得力を有すると思料する。また代表標準地からの規準価格と均衡を有していることから比準価格を採用し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：花田 宏治 |
門司駅近隣不動産マップ
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門司駅の関連情報
門司駅の近隣駅の地価相場
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)下関駅 | 31,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 北九州モノレール平和通駅 | 244,000円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線出光美術館駅 | 44,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 北九州モノレール香春口三萩野駅 | 67,750円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線ノーフォーク広場駅 | 41,850円/㎡ |
| 北九州モノレール片野駅 | 67,750円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 門司港レトロ観光線関門海峡めかり駅 | 45,000円/㎡ |
| 北九州モノレール城野駅 | 65,900円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール北方駅 | 60,400円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)下曽根駅 | 51,500円/㎡ |
| 北九州モノレール競馬場前駅 | 61,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)九州工大前駅 | 88,700円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)幡生駅 | 45,000円/㎡ |
JR山陽本線(岩国～門司)の地価相場
| 岩国駅 | 53,300円/㎡ |
| 南岩国駅 | 49,850円/㎡ |
| 藤生駅 | 40,750円/㎡ |
| 通津駅 | 32,400円/㎡ |
| 由宇駅 | 40,900円/㎡ |
| 神代駅 | 21,600円/㎡ |
| 大畠駅 | 21,600円/㎡ |
| 柳井港駅 | 30,000円/㎡ |
| 柳井駅 | 30,000円/㎡ |
| 田布施駅 | 21,350円/㎡ |
| 岩田駅 | 19,650円/㎡ |
| 島田駅 | 28,400円/㎡ |
| 光駅 | 35,100円/㎡ |
| 下松駅 | 44,700円/㎡ |
| 櫛ケ浜駅 | 43,050円/㎡ |
| 徳山駅 | 55,950円/㎡ |
| 新南陽駅 | 38,900円/㎡ |
| 福川駅 | 42,500円/㎡ |
| 戸田駅 | 27,200円/㎡ |
| 富海駅 | 25,600円/㎡ |
| 防府駅 | 30,550円/㎡ |
| 大道駅 | 13,000円/㎡ |
| 四辻駅 | 14,800円/㎡ |
| 新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| 嘉川駅 | 40,850円/㎡ |
| 本由良駅 | 23,950円/㎡ |
| 厚東駅 | 8,000円/㎡ |
| 宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| 小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| 厚狭駅 | 34,000円/㎡ |
| 埴生駅 | 19,300円/㎡ |
| 小月駅 | 25,800円/㎡ |
| 長府駅 | 42,800円/㎡ |
| 新下関駅 | 46,900円/㎡ |
| 幡生駅 | 45,000円/㎡ |
| 下関駅 | 31,100円/㎡ |
JR山陰本線(益田～下関)の地価相場
| 益田駅 | 39,350円/㎡ |
| 戸田小浜駅 | - |
| 飯浦駅 | - |
| 江崎駅 | - |
| 須佐駅 | 9,350円/㎡ |
| 宇田郷駅 | 9,800円/㎡ |
| 木与駅 | - |
| 奈古駅 | 16,600円/㎡ |
| 長門大井駅 | 12,750円/㎡ |
| 越ケ浜駅 | 33,100円/㎡ |
| 東萩駅 | 32,700円/㎡ |
| 萩駅 | 33,100円/㎡ |
| 玉江駅 | 33,100円/㎡ |
| 三見駅 | 12,800円/㎡ |
| 飯井駅 | 12,800円/㎡ |
| 長門三隅駅 | 14,450円/㎡ |
| 長門市駅 | 22,000円/㎡ |
| 黄波戸駅 | 7,600円/㎡ |
| 長門古市駅 | 6,700円/㎡ |
| 人丸駅 | 6,050円/㎡ |
| 伊上駅 | - |
| 長門粟野駅 | 13,000円/㎡ |
| 阿川駅 | 10,500円/㎡ |
| 特牛駅 | 17,150円/㎡ |
| 滝部駅 | 17,150円/㎡ |
| 長門二見駅 | 7,750円/㎡ |
| 宇賀本郷駅 | 7,750円/㎡ |
| 湯玉駅 | 17,800円/㎡ |
| 小串駅 | 24,300円/㎡ |
| 川棚温泉駅 | 15,200円/㎡ |
| 黒井村駅 | 15,200円/㎡ |
| 梅ケ峠駅 | 22,900円/㎡ |
| 吉見駅 | 25,350円/㎡ |
| 福江駅 | 31,900円/㎡ |
| 安岡駅 | 53,050円/㎡ |
| 綾羅木駅 | 46,200円/㎡ |
| 幡生駅 | 45,000円/㎡ |
| 下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 梶栗郷台地駅 | 47,400円/㎡ |
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)の地価相場
| 下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 九州工大前駅 | 88,700円/㎡ |
| 戸畑駅 | 69,700円/㎡ |
| 枝光駅 | 66,400円/㎡ |
| スペースワールド駅 | 50,600円/㎡ |
| 八幡駅 | 67,500円/㎡ |
| 黒崎駅 | 68,450円/㎡ |
| 陣原駅 | 52,000円/㎡ |
| 折尾駅 | 47,950円/㎡ |
| 水巻駅 | 37,700円/㎡ |
| 遠賀川駅 | 30,000円/㎡ |
| 海老津駅 | 40,000円/㎡ |
| 教育大前駅 | 30,000円/㎡ |
| 赤間駅 | 31,100円/㎡ |
| 東郷駅 | 34,300円/㎡ |
| 東福間駅 | 27,050円/㎡ |
| 福間駅 | 42,600円/㎡ |
| 千鳥駅 | 49,050円/㎡ |
| 古賀駅 | 54,250円/㎡ |
| 福工大前駅 | 67,850円/㎡ |
| 九産大前駅 | 74,100円/㎡ |
| 香椎駅 | 81,600円/㎡ |
| 千早駅 | 83,200円/㎡ |
| 箱崎駅 | 124,500円/㎡ |
| 吉塚駅 | 340,000円/㎡ |
| 博多駅 | 161,000円/㎡ |
| ししぶ駅 | 55,150円/㎡ |
| 新宮中央駅 | 55,900円/㎡ |