舞子駅 近隣地価情報


150,000円

兵庫県神戸市垂水区にあるJR神戸線(神戸～姫路)舞子駅の地価相場は150,000円/㎡(495,867円/坪)です。

舞子駅を中心とした2,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は151,750円/㎡(501,652円/坪)で、最高値は165,000円/㎡(545,454円/坪)、最低値は142,000円/㎡(469,421円/坪)です。

舞子駅近隣不動産の地価詳細

舞子駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

舞子駅
からの距離		価格 詳細
約276m169,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区東舞子町１８３０番２

不動産鑑定評価

約468m122,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０

不動産鑑定評価

約468m146,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０

地域要因

地域要因に格別の変動はない。駅からさほど遠くない既成住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要は強含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の傾向にあると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的となっている。画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であるため、本件鑑定評価においては、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場性を反映する事例より求めた実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅一

不動産鑑定評価

約512m120,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３

不動産鑑定評価

約512m128,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３

不動産鑑定評価

約518m118,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：兵庫県神戸市垂水区西舞子１丁目２０８４番１

不動産鑑定評価

約611m118,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：兵庫県神戸市垂水区舞子台３丁目２５番６

不動産鑑定評価

約611m169,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山陽電鉄霞ヶ丘、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区五色山７丁目２０７０番７

不動産鑑定評価

約714m143,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区舞子台６丁目５８番２１

不動産鑑定評価

約800m133,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区西舞子２丁目８２２番１８

不動産鑑定評価

約828m142,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区舞子台８丁目１２６３番２３

不動産鑑定評価

約847m80,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区多聞台５丁目５３番

不動産鑑定評価

約847m165,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７

地域要因

特に大きな地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。画地規模が実需に比し過大とみられるがJR「舞子」駅から徒歩圏であり市場での選好度は高く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益物件は戸建住宅が転勤等により賃貸される場合が散見される程度で、自用目的の取引が中心である。需要者は収益性よりも市場性や居住の快適性を指標として取引を行うものと考えられる。なお、取引事例は同一需給圏内の類似地域等に存する多数の事例を収集し得た。よって、市場性を反映して実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：有馬 隆之

不動産鑑定評価

約847m162,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７

不動産鑑定評価

約982m165,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：山陽電鉄霞ヶ丘、800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０

不動産鑑定評価

約1,027m176,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：垂水、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０

不動産鑑定評価

約1,028m97,500円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
他交通機関：霞ケ丘、1,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区北舞子１丁目１０６４番７１４外

不動産鑑定評価

約1,028m105,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区北舞子４丁目１１４９番６

不動産鑑定評価

約1,135m146,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
他交通機関：垂水、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番３０２

不動産鑑定評価

約1,135m155,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：垂水、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３

不動産鑑定評価

約1,135m98,300円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：塩屋、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００

不動産鑑定評価

約1,135m163,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：垂水、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３

不動産鑑定評価

約1,170m116,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：兵庫県神戸市垂水区西舞子３丁目１２番

不動産鑑定評価

約1,191m186,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ垂水、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６

不動産鑑定評価

約1,232m111,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：学園都市、3,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６

不動産鑑定評価

約1,232m114,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区北舞子１丁目１０６４番２１４１

不動産鑑定評価

約1,259m146,000円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
他交通機関：垂水、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘３丁目１６７３番１

不動産鑑定評価

約1,323m140,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区西舞子５丁目２８８番３

不動産鑑定評価

約1,399m86,800円/㎡

調査年：1981年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区狩口台７丁目１８５番１３

不動産鑑定評価

約1,405m100,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：兵庫県神戸市垂水区舞子坂３丁目５６６番５

不動産鑑定評価

舞子駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

舞子駅のチェックポイント

海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。

近くを流れる河川として山田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い神戸淡路鳴門自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、神戸淡路鳴門自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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舞子駅の近隣駅の地価相場

山陽電鉄本線西舞子駅138,500円/㎡
山陽電鉄本線霞ヶ丘駅165,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)垂水駅180,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅132,500円/㎡
山陽電鉄本線東垂水駅172,000円/㎡
山陽電鉄本線大蔵谷駅120,500円/㎡
山陽電鉄本線人丸前駅114,000円/㎡
山陽電鉄本線滝の茶屋駅123,500円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)明石駅110,000円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)塩屋駅85,000円/㎡
山陽電鉄本線西新町駅110,000円/㎡
神戸市営地下鉄西神線学園都市駅109,500円/㎡
山陽電鉄本線須磨浦公園駅123,000円/㎡
神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅96,250円/㎡
神戸市営地下鉄西神線総合運動公園駅109,500円/㎡
山陽電鉄本線林崎松江海岸駅101,150円/㎡
JR神戸線(神戸～姫路)須磨駅190,500円/㎡
神戸市営地下鉄西神線西神南駅85,500円/㎡
神戸市営地下鉄西神線名谷駅113,500円/㎡
山陽電鉄本線須磨寺駅190,500円/㎡

JR神戸線(神戸～姫路)の地価相場

神戸駅226,000円/㎡
兵庫駅179,000円/㎡
新長田駅179,000円/㎡
鷹取駅204,500円/㎡
須磨駅190,500円/㎡
塩屋駅85,000円/㎡
垂水駅180,000円/㎡
朝霧駅132,500円/㎡
明石駅110,000円/㎡
西明石駅94,150円/㎡
大久保駅75,900円/㎡
魚住駅78,350円/㎡
土山駅74,450円/㎡
東加古川駅88,150円/㎡
加古川駅108,000円/㎡
宝殿駅64,900円/㎡
曽根駅57,000円/㎡
ひめじ別所駅57,800円/㎡
御着駅52,800円/㎡
姫路駅99,100円/㎡
須磨海浜公園駅192,000円/㎡

山陽電鉄本線の地価相場

西代駅167,000円/㎡
板宿駅192,000円/㎡
東須磨駅205,000円/㎡
月見山駅190,000円/㎡
須磨寺駅190,500円/㎡
山陽須磨駅190,500円/㎡
須磨浦公園駅123,000円/㎡
山陽塩屋駅85,000円/㎡
滝の茶屋駅123,500円/㎡
東垂水駅172,000円/㎡
山陽垂水駅180,000円/㎡
霞ヶ丘駅165,000円/㎡
西舞子駅138,500円/㎡
大蔵谷駅120,500円/㎡
人丸前駅114,000円/㎡
山陽明石駅110,000円/㎡
西新町駅110,000円/㎡
林崎松江海岸駅101,150円/㎡
藤江駅93,300円/㎡
中八木駅93,300円/㎡
江井ヶ島駅80,200円/㎡
西江井ヶ島駅76,500円/㎡
山陽魚住駅78,300円/㎡
東二見駅76,400円/㎡
西二見駅76,400円/㎡
播磨町駅76,400円/㎡
別府駅70,800円/㎡
浜の宮駅66,950円/㎡
尾上の松駅68,300円/㎡
高砂駅67,750円/㎡
荒井駅62,350円/㎡
伊保駅55,200円/㎡
山陽曽根駅55,700円/㎡
大塩駅56,200円/㎡
的形駅57,800円/㎡
八家駅63,850円/㎡
白浜の宮駅89,200円/㎡
妻鹿駅88,300円/㎡
飾磨駅88,300円/㎡
亀山駅88,300円/㎡
手柄駅142,000円/㎡
山陽姫路駅99,100円/㎡