比叡山坂本駅 近隣地価情報
79,200円
滋賀県大津市にあるJR湖西線比叡山坂本駅の地価相場は79,200円/㎡(261,818円/坪)です。
比叡山坂本駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は79,200円/㎡(261,818円/坪)で、最高値は85,000円/㎡(280,991円/坪)、最低値は43,400円/㎡(143,471円/坪)です。
比叡山坂本駅近隣不動産の地価詳細
比叡山坂本駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 比叡山坂本駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約628m | 79,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では新規の分譲地の開発が見られ堅調に推移しているが、近隣地域は古くに開発された住宅地であるため、相対的な需要は弱いと思料する。 地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域であり土地利用は安定している。JR駅徒歩圏に存しており生活利便性は良いものの、造成後相当期間を経ており今後は弱含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由比準価格の試算にあたっては、JR湖西線沿線の戸建住宅の事例に基づき試算しており、地域の実情を反映した価格として説得力を有するものと思料する。他方、近隣地域内に賃貸物件はほとんどなく、画地条件等から共同住宅の建築の可能性が低いことから収益還元法の適用は断念した。したがって、地域の不動産市場を反映した比準価格を標準に近傍の地価公示標準地及び地価調査基準地の価格との均衡に留意して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 基良 |
| 約628m | 79,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約640m | 78,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約640m | 94,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約772m | 60,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,097m | 78,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,359m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,443m | 51,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,443m | 83,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,443m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,989m | 85,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にないが、JR唐崎駅勢圏では各所で新規分譲地の供給が続いている。堅調な需要を反映して地価は微増傾向にある。 地域要因の将来予測成熟した戸建住宅地域として今後とも現在の住環境を維持するものと思料される。閑静な住環境を有するとともに駅徒歩圏内であるため底堅い需要が見られ、地価は微増傾向にある。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏において生起した住宅地域内の事例のうち、地域の類似性の観点から規範性の高い事例を選択の上、適切に試算されており規範性が高い。一方、対象標準地は画地規模の観点から経済合理性が成り立つ賃貸経営を行い得る建物想定が困難であることを勘案し、収益還元法は非適用が妥当と判断した。よって実証的な資料に基づき規範性が高い比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：眞下 貴之 |
| 約2,294m | 24,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,294m | 23,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,680m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,345m | 93,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,366m | 79,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,578m | 58,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,578m | 62,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,666m | 66,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,727m | 43,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近傍の幹線道路沿いには大型商業施設等の立地が見られるが、既成住宅地としての特性により需要は弱含みであり地価は微減傾向にある。 地域要因の将来予測旧道沿いの既成住宅地であり、土地利用は安定しており現状のまま安定的に推移するものと思われる。地縁的選好性により需要が弱く地価は下落基調で推移する。 価格決定の理由比準価格はJR湖西線エリアの類似の地域特性を有する住宅地の事例を中心に試算しており、既成住宅地の市場の動向を反映した価格であり実証的であると思料する。他方、近隣地域は自己用戸建住宅の利用が中心であり、地域特性から賃貸市場が成立していないと判断し、収益還元法の適用を断念した。したがって、比準価格を標準とし周辺の地価公示標準地及び地価調査基準地との価格均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 基良 |
| 約3,783m | 92,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
比叡山坂本駅近隣不動産マップ
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比叡山坂本駅の関連情報
比叡山坂本駅の近隣駅の地価相場
| 京阪石山坂本線坂本駅 | 82,100円/㎡ |
| 京阪石山坂本線松ノ馬場駅 | 89,350円/㎡ |
| 京阪石山坂本線穴太駅 | 85,000円/㎡ |
| JR湖西線唐崎駅 | 85,000円/㎡ |
| JR湖西線おごと温泉駅 | 61,500円/㎡ |
| 京阪石山坂本線滋賀里駅 | 89,350円/㎡ |
| 京阪石山坂本線南滋賀駅 | 94,650円/㎡ |
| 京阪石山坂本線近江神宮前駅 | 94,650円/㎡ |
| JR湖西線大津京駅 | 94,650円/㎡ |
| 京阪石山坂本線別所駅 | 93,700円/㎡ |
| 叡山電鉄叡山本線八瀬比叡山口駅 | - |
| JR湖西線堅田駅 | 54,150円/㎡ |
| 京阪石山坂本線三井寺駅 | 82,350円/㎡ |
| 京阪石山坂本線浜大津駅 | 97,100円/㎡ |
| 京阪石山坂本線島ノ関駅 | 105,550円/㎡ |
| 京阪石山坂本線石場駅 | 105,550円/㎡ |
| 京阪京津線上栄町駅 | 135,000円/㎡ |
| 叡山電鉄叡山本線三宅八幡駅 | - |
| 琵琶湖線大津駅 | 105,550円/㎡ |
| 叡山電鉄鞍馬線八幡前駅 | - |