滋賀県大津市日吉台4丁目20番12(比叡山坂本駅・坂本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


62,000円

2015年07月01日に行った滋賀県大津市日吉台4丁目20番12(滋賀県大津市日吉台4−20−12)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

滋賀県大津市日吉台4丁目20番12の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県大津市日吉台4丁目20番12
住居表示日吉台4−20−12
価格62,000円/㎡
交通施設、距離JR比叡山坂本、1,800m
地積182㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、高度地区
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0824629
北緯 135度8798061

参考:該当物件周辺マップ

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滋賀県大津市雄琴千野字内畑1186番滋賀県大津市雄琴苗鹿町字堂ノ前880番1滋賀県大津市坂本3丁目字南馬場1522番滋賀県大津市坂本3丁目字石占井1419番1滋賀県大津市坂本3丁目字明良1207番3滋賀県大津市尾花川37番滋賀県大津市下阪本5丁目字横田2678番19滋賀県大津市下阪本1丁目字南川原1043番1外

参考:近隣駅の地価相場

比叡山坂本駅(地価相場 79,200円/㎡)坂本駅(地価相場 82,100円/㎡)松ノ馬場駅(地価相場 89,350円/㎡)おごと温泉駅(地価相場 61,500円/㎡)穴太駅(地価相場 85,000円/㎡)唐崎駅(地価相場 85,000円/㎡)