茨木駅 近隣地価情報
231,500円
大阪府茨木市にある京都線茨木駅の地価相場は231,500円/㎡(765,289円/坪)です。
茨木駅を中心とした2,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は219,750円/㎡(726,446円/坪)で、最高値は263,000円/㎡(869,421円/坪)、最低値は238,000円/㎡(786,776円/坪)です。
茨木駅近隣不動産の地価詳細
茨木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 茨木駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約291m | 280,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約393m | 274,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅至近のマンション用地は稀少であり、マンションディベロッパー等の底堅い需要に支えられているため、地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は茨木市及び周辺都市の大規模画地の取引事例より比準しており実証的である。収益価格は、地価に対する賃料の遅行性等の理由から低位になった。開発法による価格は、想定要素も多く流動的な面もみられるが、投資採算性の面で比準価格を検証し得た。以上より実証性の高い比準価格を標準として、収益価格及び開発法による価格を比較考量し、さらに前年度価格との検討並びに市場の動向等も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢木 大介 |
| 約410m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約411m | 436,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約411m | 197,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約411m | 430,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約440m | 224,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約553m | 245,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の利便性のよい既成住宅地域であり、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は堅調に推移すると思料する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とした低層住宅地域であるが、戸建住宅の賃貸市場は形成されておらず、また、周辺には共同住宅も見られるが対象標準地は画地条件から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であるため、収益価格は求め得なかった。利便性を重視し取引価格の水準を指標に価格が決定される住宅地域であることから、比準価格を市場性を反映した説得力のある価格として採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松永 明 |
| 約564m | 326,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約757m | 202,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約805m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約818m | 182,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約818m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内で、居住環境の良好な既成住宅地域で、需要も強いことから地価水準も上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅も建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域には、小規模戸建住宅のほか賃貸マンション等も存するが、標準地の画地規模では収益物件としての取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 専 |
| 約868m | 179,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏外の住宅地域であるが需要は堅調であり、地価は横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測価格決定の理由小規模一般住宅が多い住宅地域で近隣地域内にアパート等の収益物件はあるものの、自己使用目的での取引がほとんどであり、戸建住宅の賃貸市場も成立していないため収益価格は試算せず、比準価格のみが試算された。代表標準地の価格との検討を踏まえた結果、市場の実態を反映した比準価格を採用するのが相当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平岩 宗晴 |
| 約1,101m | 195,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,193m | 183,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,198m | 314,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,219m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は認められない。最寄駅から徒歩圏にある住宅地であり、地価は横ばいで推移した。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移していくと予測する。 価格決定の理由戸建住宅は業者下取物件や転勤等の事情により賃貸されるケースがある程度で収益物件としては一般的ではない。戸建住宅地は専ら自用を目的として取引されているので、収益価格は試算しなかった。比準価格は自用の戸建住宅地の取引事例を中心に求めたものであり、市場価値を適切に反映した価格と思料される。よって、代表標準地価格等との均衡、周辺価格動向をも検討のうえ、比準価格を採用することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸田 克美 |
| 約1,222m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,222m | 226,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の既成住宅地域であり、大きな変化は見られないが、需要は堅調で地価水準も上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当地域は中小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由周辺には、アパート等も存するが、標準地の画地規模では収益物件としての取得を目的とする需要はほとんどなく、自用目的の取引が支配的であるため、収益価格を求めることはできなかった。したがって、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地及び前年標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 専 |
| 約1,240m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,240m | 252,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,240m | 232,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,254m | 190,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,254m | 195,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,276m | 151,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,288m | 128,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,288m | 137,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,288m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,316m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,323m | 184,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,375m | 464,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,408m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、従来より人気も高いことから地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅のほかマンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。近隣地域は賃貸用共同住宅も若干見られるが、戸建住宅が賃貸されることは稀で、自用目的の取引が中心の利便性、快適性が重視される住宅地域である。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに前年度価格からの時点修正率の検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 専 |
| 約1,408m | 257,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,653m | 160,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,653m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因について特段の変動は認められないが、需給は安定的であり地価は概ね横這いにて推移している。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も静態的に推移していくものと予測される。地価水準は近時の需給動向に鑑み、横這い程度での推移が予測される。 価格決定の理由近隣地域は自用の中規模戸建住宅が中心となる住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場が無いと判断されるため収益還元法は適用しなかった。取引事例比較法においては、取引市場実態を反映した実証的な価格が求められた。本件では、市場の特性に即した比準価格の説得力が高いものと判断されることから、比準価格を標準とし、前年価格との関連，単価と総額との関連，市場の需給動向等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：梅田 拓也 |
| 約1,700m | 232,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,787m | 180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,840m | 186,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,840m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,927m | 238,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域であり、従来より人気も高いことから地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由試算の結果、比準価格と収益価格が上記のとおり求められた。近隣地域は自用目的の取引が中心の利便性、快適性が重視される住宅地域で、周辺には賃貸用共同住宅も若干見られるが、戸建住宅が賃貸されることは稀である。したがって、宅地需給の動向等を総合的に勘案して、市場での取引の実勢を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 専 |
| 約1,945m | 180,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,952m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な居住環境から、需要は比較的安定している。ただし、駅からやや距離を有し、人気にやや陰りも見られる。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成している。今後とも現況程度で推移するものと思われる。地価は横ばい程度で推移していくものと予測する。 価格決定の理由自己所有の戸建住宅地域であり、類似地域の住宅地の取引事例を採用して比準価格を求めた。アパート等の収益物件はなく、その他の収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが見られる程度。賃貸市場が未成熟である。収益価格は試算せず、比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川上 修二 |
| 約1,994m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
茨木駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
茨木駅のチェックポイント
近くを流れる河川として小川・大正川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い名神高速・近畿自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、名神高速・近畿自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
茨木駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
茨木駅の関連情報
茨木駅の近隣駅の地価相場
| 大阪モノレール線宇野辺駅 | 187,500円/㎡ |
| 阪急京都本線茨木市駅 | 197,000円/㎡ |
| 阪急京都本線南茨木駅 | 202,000円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線公園東口駅 | 190,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線沢良宜駅 | 183,500円/㎡ |
| 阪急京都本線総持寺駅 | 183,000円/㎡ |
| 京都線千里丘駅 | 188,000円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線阪大病院前駅 | 176,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線万博記念公園駅 | 190,000円/㎡ |
| 阪急京都本線摂津市駅 | 183,500円/㎡ |
| 京都線摂津富田駅 | 165,000円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線豊川駅 | 143,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線摂津駅 | 183,500円/㎡ |
| 阪急千里線山田駅 | 229,000円/㎡ |
| 京都線岸辺駅 | 183,500円/㎡ |
| 阪急京都本線正雀駅 | 188,000円/㎡ |
| 阪急千里線北千里駅 | 163,000円/㎡ |
| 阪急千里線南千里駅 | 224,500円/㎡ |
| 大阪モノレール線南摂津駅 | 149,500円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線彩都西駅 | 133,000円/㎡ |