大阪府茨木市新中条町６０３番１５(南茨木駅・茨木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


237,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市新中条町６０３番１５(大阪府茨木市新中条町９−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を237,000円/㎡としました。

大阪府茨木市新中条町６０３番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市新中条町６０３番１５
住居表示新中条町９−７
価格237,000円/㎡
交通施設、距離茨木、1,000m
地積101㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格237,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内で、居住環境の良好な既成住宅地域で、需要も強いことから地価水準も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほか共同住宅も建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に特段の変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、阪急京都線沿線の最寄り駅から徒歩圏内を中心とする高槻市、茨木市の住宅地域である。需要者の中心は、上記圏域に居住する最終需要者が主である。周辺地域は成熟した住宅地域であり、利便性が高く比較的居住環境も良好であることから需要も堅調で、地価水準も上昇傾向で推移している。需要の価格帯は、土地価格で2000万円台、新築戸建で4000万円台が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格236,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因の特段の変動は認められないが、駅徒歩圏の住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測 小規模戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も静態的に推移していくものと予測される。地価水準は近時の需給動向に鑑み、上昇傾向での推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は、茨木市及び隣接市にあってJR，阪急駅徒歩圏の住宅地域と判定される。主な需要者は、大阪市等へ通勤する給与所得者層と思料され、利便性が高く居住環境も比較的良好であることから需要は堅調である。市場における中心価格帯は、土地で2，000万円台半ば、新築戸建住宅で総額4，000万円台後半程度となっている。
一般的要因 茨木市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率も上昇している。不動産取引件数及び建築着工数については、やや減少傾向で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8095029
北緯 135度5666717

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府茨木市駅前１丁目３３７番３大阪府茨木市郡３丁目８５５番５４大阪府茨木市新中条町６０３番１５大阪府茨木市稲葉町５８３番６大阪府茨木市東奈良１丁目６７９番１０大阪府茨木市大池１丁目４２５番５大阪府茨木市稲葉町６２２番２７大阪府茨木市駅前３丁目３７３番４大阪府茨木市春日１丁目１５番４外大阪府茨木市西中条町１３７番１大阪府茨木市玉水町８３２番１２大阪府茨木市駅前１丁目３０４番６

参考：近隣駅の地価相場

南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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