大阪府茨木市上穂積２丁目２０３番５(茨木駅・宇野辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


179,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市上穂積２丁目２０３番５(大阪府茨木市上穂積２−４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

大阪府茨木市上穂積２丁目２０３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市上穂積２丁目２０３番５
住居表示上穂積２−４−１１
価格179,000円/㎡
交通施設、距離茨木、1,400m
地積92㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南4.9m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平岩宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士平岩宗晴
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏外の住宅地域であるが需要は堅調であり、地価は横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線・阪急京都線沿線のうち茨木市・高槻市を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。茨木市・高槻市の住宅地域は需要が根強く、需給動向は概ね堅調である。土地は80㎡∼120㎡程度で1400万円∼2200万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の回復基調により茨木市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。

竹内専氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内専
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離があるものの、周辺はミニ開発も多く、需要も比較的根強いことから、地価水準は若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線並びに阪急京都線沿線で茨木市、高槻市を中心とした戸建住宅地域である。需要者の中心は上記圏域並びに周辺地域に居住する一次取得者層が中心となる。周辺は小規模の住宅開発も多く見られ、最寄駅からやや距離はあるものの、総額面での買いやすさから需要も比較的根強い状況にある。需要の価格帯は土地で1500万円前後、新築戸建で3000∼3500万円程度が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、二極化の傾向はあるものの、全般的に住宅・不動産市場は底堅い動きである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8232291
北緯 135度557636

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府茨木市駅前１丁目３３７番３大阪府茨木市上中条１丁目６２番３大阪府茨木市大字中河原５４番６大阪府茨木市中穂積１丁目１６３番１０大阪府茨木市上穂積４丁目５２１番４大阪府茨木市春日４丁目３５４番２外大阪府茨木市春日１丁目１５番４外大阪府茨木市松ヶ本町９８番２外大阪府茨木市見付山１丁目３６８番６大阪府茨木市春日３丁目９８番４大阪府茨木市上穂積４丁目５２１番４大阪府茨木市上穂積１丁目１４７番４外

参考：近隣駅の地価相場

茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)公園東口駅(地価相場 190,000円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)総持寺駅(地価相場 183,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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