大阪府茨木市南春日丘２丁目４９番１６(公園東口駅・阪大病院前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


160,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市南春日丘２丁目４９番１６(大阪府茨木市南春日丘２−７−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

大阪府茨木市南春日丘２丁目４９番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市南春日丘２丁目４９番１６
住居表示南春日丘２−７−２４
価格160,000円/㎡
交通施設、距離茨木、2,000m
地積240㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅田拓也氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田拓也
価格160,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因について特段の変動は認められないが、需給は安定的であり地価は概ね横這いにて推移している。
地域要因の将来予測 中規模戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、今後も静態的に推移していくものと予測される。地価水準は近時の需給動向に鑑み、横這い程度での推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は、茨木市及び隣接市の中規模戸建住宅地域と判定される。需要者は、二次取得者や高所得者層と考えられ、良好な住環境から住宅地域としての名声が高く、潜在的な需要は高い。市場における中心価格帯は、画地規模200㎡∼250㎡程度の土地で3，000万円∼4，000万円程度であるが、近時は画地分割による細分化後の土地で2，000万円∼2，500万円程度のものも見られる。
一般的要因 茨木市の人口は微増傾向にあるが、高齢化率も上昇している。不動産取引件数及び建築着工数については、やや減少傾向で推移している。

矢木大介氏による調査レポート

不動産鑑定士矢木大介
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅よりやや離れているが、バス便が整備されており、住環境良好な住宅地域である。地域要因に格別な変動も無く、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測熟成した丘陵地の戸建住宅地域で、今後とも現状の閑静な住環境を維持していくものと予測される。地価はほぼ横ばい傾向に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は茨木市及び隣接市の中規模戸建住宅地域と判定される。需要者の中心は比較的良好な環境と都心部への通勤の利便性を求める茨木市内の中間所得者層等である。徒歩圏外の住宅地であるが、バス便は頻繁で居住環境良好な丘陵地の住宅団地として潜在的な需要は高い。画地規模、地勢等の画地条件により価格帯に幅がみられる。中心価格帯は、土地で3，500万円∼4，000万円前後、戸建住宅で5，000万円∼6，000万円前後。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや低い。取引件数は概ね横ばい。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8176461
北緯 135度5431208

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

公園東口駅(地価相場 190,000円/㎡)阪大病院前駅(地価相場 176,000円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)万博記念公園駅(地価相場 190,000円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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