大阪府茨木市穂積台８１番５８(宇野辺駅・公園東口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


162,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市穂積台８１番５８(大阪府茨木市穂積台７−１０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

大阪府茨木市穂積台８１番５８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市穂積台８１番５８
住居表示穂積台７−１０−３
価格162,000円/㎡
交通施設、距離宇野辺、850m
地積99㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岸田克美氏による調査レポート

不動産鑑定士岸田克美
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。最寄駅から徒歩圏にある住宅地であり、地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大阪モノレール及びJR東海道本線沿線で、茨木市西部の小・中規模戸建住宅地域である。需要者の中心は茨木市及び周辺都市居住の一次取得者層である。新築・中古とも供給が比較的豊富な圏域ながら、その需給動向は駅徒歩圏は堅調な反面、バス圏では弱含みとなっている。土地は1500万円程度、新築戸建（土地建物）で3500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因茨木市の人口・世帯数はともに微増傾向ながら、高齢化率は上昇テンポが早まっている。取引件数・新設住宅着工戸数はいずれも減少傾向がみられる。

川上修二氏による調査レポート

不動産鑑定士川上修二
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因主要駅からはやや距離を有し、利便性が良好とは言えないが、周辺環境等から需要があり、地価は横ばいとなった。
地域要因の将来予測 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況程度で推移していくと思われる。地価水準は概ね横ばい傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は大阪モノレール及びJR東海道本線沿線で、概ね茨木市の圏域の小規模一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は自己居住の住宅取得を目的とするエンドユーザーである。需給はほぼ安定している。土地は、地積100㎡では1600万円程度が需要の中心となっている。新築の戸建物件は3500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向にある。取引価格はやや上昇、取引件数は減少。JR新駅設置、彩都、安威川ダム、新名神高速道路事業が進められている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8104108
北緯 135度5494871

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府茨木市駅前１丁目３３７番３大阪府茨木市上中条１丁目６２番３大阪府茨木市大字沢良宣西５８９番１３大阪府茨木市南春日丘６丁目３３４番２大阪府茨木市見付山２丁目３３９番６大阪府茨木市蔵垣内２丁目８１番４大阪府茨木市郡３丁目８５５番５４大阪府茨木市新中条町６０３番１５大阪府茨木市中穂積１丁目１６３番１０大阪府茨木市上穂積４丁目５２１番４大阪府茨木市春日４丁目３５４番２外大阪府茨木市沢良宜西２丁目１３９番１外大阪府茨木市沢良宜西１丁目５１３番２大阪府茨木市駅前３丁目３７３番４大阪府茨木市春日１丁目１５番４外大阪府茨木市松ヶ本町９８番２外大阪府茨木市見付山１丁目３６８番６大阪府茨木市北春日丘２丁目７８番５７大阪府茨木市北春日丘４丁目２９０４番４大阪府茨木市春日３丁目９８番４大阪府茨木市西中条町１３７番１大阪府茨木市南春日丘２丁目４９番１６大阪府茨木市駅前１丁目３０４番６大阪府茨木市上穂積１丁目１４７番４外大阪府吹田市樫切山４０２１番１１大阪府吹田市青葉丘南３３１２番１８大阪府吹田市千里丘中２７１２番２３大阪府吹田市千里丘上２８０３番６外大阪府吹田市竹見台４丁目５番８大阪府吹田市千里丘中２７１２番２３大阪府吹田市津雲台６丁目２０番９５大阪府吹田市新芦屋上２１３番２２

参考：近隣駅の地価相場

宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)公園東口駅(地価相場 190,000円/㎡)茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)万博記念公園駅(地価相場 190,000円/㎡)阪大病院前駅(地価相場 176,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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