大阪府茨木市松ヶ本町５６番１(茨木駅・宇野辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


274,000円

2017年01月01日に行った大阪府茨木市松ヶ本町５６番１(大阪府茨木市松ヶ本町５−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を274,000円/㎡としました。

大阪府茨木市松ヶ本町５６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府茨木市松ヶ本町５６番１
住居表示松ヶ本町５−３９
価格274,000円/㎡
交通施設、距離茨木、350m
地積2,051㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層共同住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北7.3m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢木大介氏による調査レポート

不動産鑑定士矢木大介
価格274,000円/㎡
個別的要因角地であり利用効率に優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因駅至近のマンション用地は稀少であり、マンションディベロッパー等の底堅い需要に支えられているため、地価は上昇傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び阪急各沿線沿いで、概ね茨木市を中心とする周辺都市の住宅地域。需要者の中心は分譲マンションディベロッパー等の不動産事業者である。近隣地域は最寄駅に近く、住環境も比較的良好で、マンション適地として事業者の需要が根強く、引き合いは強い。大規模画地の取引される画地規模はさまざまであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因茨木市の人口は微増傾向で高齢化率は大阪府全体よりやや低い。取引件数は概ね横ばい。各種経済政策等により景気は緩やかな回復基調が続いている。

麻生嶋信氏による調査レポート

不動産鑑定士麻生嶋信
価格274,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因駅至近のマンション用地として、希少性が高く、出物は少なく、大学の開設に伴い、地価の上昇傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は茨木市及び周辺市の駅徒歩圏内のマンション用地である、その需要者はマンション開発業者が最も現実的である。駅近のマンション用地として、希少で、近年、新設大学開校もあり、その需要は以前から高まっていた。分譲マンションの投資採算性から、マンション用地については、坪当たり90万円程度が妥当と判断する。昨年は期待感からこうした理論値をかなり超える成約事例も見受けられたが、やや落ち着きを見せ始めている。
一般的要因景気は横ばい。大阪圏の不動産は、需要に陰りも出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8133773
北緯 135度5602249

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府茨木市駅前１丁目３３７番３大阪府茨木市上中条１丁目６２番３大阪府茨木市大字沢良宣西５８９番１３大阪府茨木市新中条町６０３番１５大阪府茨木市中穂積１丁目１６３番１０大阪府茨木市春日４丁目３５４番２外大阪府茨木市駅前３丁目３７３番４大阪府茨木市春日１丁目１５番４外大阪府茨木市見付山１丁目３６８番６大阪府茨木市西中条町１３７番１大阪府茨木市駅前１丁目３０４番６大阪府茨木市上穂積１丁目１４７番４外

参考：近隣駅の地価相場

茨木駅(地価相場 231,500円/㎡)宇野辺駅(地価相場 187,500円/㎡)南茨木駅(地価相場 202,000円/㎡)茨木市駅(地価相場 197,000円/㎡)公園東口駅(地価相場 190,000円/㎡)沢良宜駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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