地域要因

やや距離はあるが新松田駅徒歩圏内にある既成の住宅地域である。特に地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

一般住宅、アパートのほか未利用地等も見られるが、地域要因に変動の兆しはなく現状どおり推移していくものと予測する。地価は弱含みの傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

一般住宅が中心の既成住宅地域である。新松田駅徒歩圏内であり周辺にはアパート等が見られるが、市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

開成駅至近の既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

小田急線開成駅から至近の中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、変動要因もなく、将来もこの状態が維持されるものと想定される。地価は下げ止まりの状況にあると判断される。

価格決定の理由

対象不動産は小田急線開成駅より徒歩圏の中小規模一般住宅が多い住宅地域に存しており、需要者の中心は自ら居住することを目的とする個人である。彼らは収益性よりも居住の快適性を重視し、近隣土地相場・総額を考慮して意思決定をするものと思われることから、市場参加者の特性に適合した価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

開成駅徒歩圏外となる農地等が残る既成住宅地域である。平成26年6月最寄り県道が延伸開通した。特に地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

一般住宅の多い既存の住宅地域であり、当面は現状を維持していくものと予測する。県道整備や南部地区の発展を受け、地価は下落基調ながら横ばい圏に近づくと予測する。

価格決定の理由

一般住宅が中心の農地等も残る住宅地域である。周辺にはアパート等が見られるが、市場では収益性よりも居住の快適性・利便性を中心に価格が形成されているため、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

中小規模住宅のほか事業所等が見られる既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象不動産は小田急線開成駅北西の中小規模住宅のほか事業所等が見られる住宅地域に存しており、需要者の中心は自ら居住することを目的とする個人である。彼らは収益性よりも居住の快適性を重視し、近隣土地相場・総額を考慮して意思決定をするものと思われることから、市場参加者の特性に適合した価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

完成して間もない大規模区画整理地である。

地域要因の将来予測

小田急線開成駅徒歩圏に完成した土地区画整理事業内にある住宅地である。現在はまだ空き地も多いが、今後建築される住宅の増加も見込まれる地域であるが、地価水準は弱含みで推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象不動産は小田急線開成駅南西方の区画整理済みの住宅地域に存しており、需要者の中心は自ら居住することを目的とする個人である。彼らは収益性よりも居住の快適性を重視し、近隣土地相場・総額を考慮して意思決定をするものと思われることから、市場参加者の特性に適合した価格である比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

大雄山駅から徒歩圏に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。

地域要因の将来予測

最寄駅から徒歩圏の空閑地も残る中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要は弱く地価は下落している。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は規範性の高い複数の事例から試算され信頼性は高い。周辺は中規模一般住宅のほかに空地が見られる分譲住宅地域で自用の戸建住宅が中心でアパート等の賃貸需要は少なく土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を重視し、低位に試算された収益価格を参酌し、更に単価と総額の関連にも留意し、標記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

農家住宅等が建ち並ぶ農家住宅地域であり、不動産の需給動向は低迷し、交通接近性や利便性も劣るため、地域全体として弱含み傾向で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域であり、周辺の農地・低未利用地等が徐々に転用されていくことが期待されるが、当面、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

周辺地域は農家住宅等を主体とした地域であり、当該地域内においては、自己所有や利用を目的とした資産保有取引が主体となっており、住環境や生活利便性等を優先する地域であるので、収益物件は少なく、賃貸市場も未成熟であり、適正な賃貸事例の収集も困難であることから収益還元法は採用せず、市場性等を十分反映した比準価格を採用し、単価と総額との関連も留意のうえ、代表標準地の公示価格との均衡も十分考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

大井町との町境に近い松田町∼開成町を結ぶ県道背後で、住環境が良く路線商業店舗に恵まれた住宅地である。地域要因に特段の変化は認められない。

地域要因の将来予測

大井町との町境に近い松田町南部の区画整然とした新興住宅地である。現状は空地等も多いが、東名大井松田IC等に近いことから今後は建売住宅やアパート等が建設され住宅地としての熟成度が高まるものと推測される。

価格決定の理由

住宅地の需要者は快適性・利便性等と地価を比較考量して選択する。比準価格は類似地域の多数の取引事例から求められた市場性を反映する説得力の高い価格である。一方、高速ICに近く周辺には家族向けアパートも多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準にないため収益価格は低位に試算された。当該地域は快適性が重視される住宅地域であることから、比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

松田町∼大井町を結ぶ県道背後の住宅地で最近はミニ開発も見られるが、駅からは遠く未だその熟成度も低い。地域要因に特段の変化は認められない。

地域要因の将来予測

松田町∼大井町を結ぶ県道背後の住宅地で、現状は空地等が多く見られるが、東名大井松田ICに近く、また、値頃感もあることから、今後は建売業者によるミニ開発等で住宅地としての熟成度が高まるものと推測される。

価格決定の理由

住宅地の需要者は快適性・利便性等と地価を比較考量して選択する。比準価格は類似地域等の多数の取引事例から求められた市場性を反映する説得力の高い価格である。一方、新興住宅地で周辺にはアパート等が散見される程度であるが、土地価格に見合う賃料水準にないため収益価格は低位に試算された。当該地域は快適性が重視される住宅地域であることから、比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

駅前広場に面して中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域である。小規模な画地が多く格別の地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

新松田駅前に小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。商業集積度は低く地価は下落基調である。

価格決定の理由

比準価格は、商業地であるため県西部から広域的に事例を収集し、規範性の高い複数の事例から試算され信頼性は高い。商業地であるが、自用の店舗、事務所が中心で賃貸物件は少ない。土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

最寄駅に近い旧来からの住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は居住の快適性、利便性に着目して価格形成される住宅地域である。比準価格は町内から規範性の高い複数の事例を収集し試算され信頼性は高い。駅に近いことからアパートも見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。したがって、豊富な資料に基づき市場性を反映して求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意し、標記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

域内の道路は狭隘で坂道が多いが、駅徒歩圏内で小学校や駅前商店街にも近く生活に便利な既成住宅地である。地域要因に特段の変化は認められない。

地域要因の将来予測

松田町∼開成町を結ぶ県道背後の既成住宅地で、街並みは古いが、駅徒歩圏内で小学校や駅前商店街にも近く生活に便利な地域である。地域要因に格別な変動要因はなく、当分は現状と大差なく推移するものと予測される。

価格決定の理由

住宅地の需要者は快適性・利便性等と地価を比較考量して選択する。比準価格は類似地域の多数の取引事例から求められた市場性を反映する説得力の高い価格である。一方、生活に便利な地域で周辺には家族向けアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準にないため収益価格は低位に試算された。当該地域は快適性が重視される住宅地域であることから、比準価格を重視し収益価格を参酌して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。