神奈川県足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４(松田駅・開成駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,000円

2017年01月01日に行った神奈川県足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

神奈川県足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県足柄上郡開成町吉田島字東河原２６３２番４
住居表示 
価格98,000円/㎡
交通施設、距離新松田、1,400m
地積143㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田邊和之氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊和之
価格98,000円/㎡
個別的要因北東方位であり若干効用が優る。特に個別的要因の変動はない。
地域要因やや距離はあるが新松田駅徒歩圏内にある既成の住宅地域である。特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパートのほか未利用地等も見られるが、地域要因に変動の兆しはなく現状どおり推移していくものと予測する。地価は弱含みの傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線を中心に伊豆箱根鉄道大雄山線利用圏内にある開成町及び隣接市町の住宅地域。住環境は町内標準的であるが、急行停車駅の新松田駅の徒歩圏内にあり、一定の需要を見込めるエリアである。需要者の中心は開成町及び隣接市町に居住する一次取得者層であり、市場の中心となる価格帯は、土地総額が120∼150㎡で1100∼1500万円程度、新築建売が2300∼2700万円程度である。
一般的要因当町は人口増加率が県内トップクラスで開成駅前やまちづくりが進む南部地区の需要は強いが、駅から離れる中∼北部の地価は下落傾向にある。

柳彰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳彰彦
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新松田駅南西部の既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測小田急線新松田駅からやや離れた一般住宅、農地、駐車場等が見られる住宅地域であり変動要因もなく、将来もこの状態が維持されるものと想定される。地価は弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は開成町及びその隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は当該地域の居住、勤務者を中心とした一次取得者層である。最寄り駅よりやや距離があり、需要は弱含んでいる。取引の中心となる価格帯については、土地は150㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因東京圏では地価上昇基調が続いているが、この基調も開成町までは及ばず、開成町全体としては弱含みの傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3411158
北緯 139度1300958

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松田駅(地価相場 98,500円/㎡)開成駅(地価相場 97,200円/㎡)相模金子駅(地価相場 93,000円/㎡)東山北駅(地価相場 97,100円/㎡)和田河原駅(地価相場 78,550円/㎡)富士フイルム前駅(地価相場 78,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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