神奈川県足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２(開成駅・松田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
97,200円
2017年01月01日に行った神奈川県足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県足柄上郡開成町延沢字中川原７８３番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 97,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 開成、1,700m |
| 地積 | 180㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模住宅のほか事業所等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柳彰彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柳彰彦 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅のほか事業所等が見られる既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は開成町及びその隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は当該地域の居住、勤務者を中心とした一次取得者層である。最寄り駅より距離があり、バス便となるため需要は弱含んでいる。取引の中心となる価格帯については、土地は150㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 東京圏では地価上昇基調が続いているが、この基調も開成町までは及ばず、開成町全体としては弱含みの傾向が続いている。 |
田邊和之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田邊和之 |
|---|---|
| 価格 | 97,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 西方位でありやや効用が優る。特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 町役場に近い既成の住宅地域である。役場庁舎建替工事が平成29年度より着工予定であるが、現状では地域要因に大きな変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線を中心に伊豆箱根鉄道大雄山線利用圏内にある開成町及び隣接市町の住宅地域。開成駅よりやや距離があるが、新松田駅行きバス便は多く町役場、スーパ−等に近接し、生活利便性は良好である。需要者の中心は開成町及び隣接市町に居住する一次取得者層であり、市場の中心となる価格帯は、土地総額が120∼160㎡で1100∼1600万円程度、新築建売が2300∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当町は人口増加率が県内トップクラスで開成駅前やまちづくりが進む南部地区の需要は強いが、駅から離れる中∼北部の地価は下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3343249 北緯 139度1237133 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
開成駅(地価相場 97,200円/㎡)松田駅(地価相場 98,500円/㎡)和田河原駅(地価相場 78,550円/㎡)富士フイルム前駅(地価相場 78,300円/㎡)相模金子駅(地価相場 93,000円/㎡)大雄山駅(地価相場 85,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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