神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１(松田駅・相模金子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
151,000円
2017年01月01日に行った神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新松田、近接 |
| 地積 | 87㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1 |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.9m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
下村太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村太 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅前の中間画地である。標準的な商業地であり格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅前広場に面して中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域である。小規模な画地が多く格別の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 新松田駅前に小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。商業集積度は低く地価は下落基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね松田町及びその周辺、神奈川県西部の商業地域である。主な需要者は松田町内及びその周辺の中小企業や個人事業者が中心である。近隣地域は規模の小さい画地が多く大企業の参入は殆ど見込むことができない。最寄駅至近で店舗の集積も見られる。駅前のため需要はあるものの供給は少ない。供給が少ないため取引件数も少なく、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。地価は弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。松田町の商業地の価格は下落傾向が続いている。 |
中家秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中家秀一 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新松田・松田両駅の間に広がる商店街で、物販・飲食系の中低層の店舗ビル等が狭い駅前広場に密集している。地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に面する商業地で中低層の店舗ビル等が密集し相応の繁華性はあるが、域内には老朽化した建物等が比較的多く見受けられる。地域要因に格別な変動要因はなく、当分は現状と大差なく推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松田町を中心に周辺市町を含む駅前商業地及び幹線道路沿いの商業地と判定した。需要者は地縁性を有する法人・個人事業者または賃貸目的等で取得する不動産業者が中心で外部からの参入は少ない。国道や開成町・大井町へ通ずる県道沿いへの郊外型店舗の進出、駐車場不足や建物の老朽化・機能性劣化等の影響で駅前商店街の集客力はやや低下傾向にある。幹線道路沿いの路線商業地の地価は概ね横這いであるが、駅前商業地の地価は概ね弱含みである。 |
| 一般的要因 | 新松田及び松田両駅周辺に商業集積が見られるが、幹線道路沿いの郊外型店舗の進出等の影響で駅周辺の商店街を含め旧来の商業地は衰退傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度34509329999999 北緯 139度1401059 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県足柄上郡松田町松田庶子字中里４５７番１神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字観音道下１５８番１ほか２筆神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字五反田１０３７番１神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字壱町田１３８３番１３外神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１神奈川県足柄上郡松田町松田庶子字中里５０２番５神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字川内８９３番３神奈川県足柄上郡松田町松田庶子字中里４６３番８神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字壱町田１３８３番１３外神奈川県足柄上郡松田町松田庶子字澤入１５４３番５神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字観音前１１８１番７
参考：近隣駅の地価相場
松田駅(地価相場 98,500円/㎡)相模金子駅(地価相場 93,000円/㎡)開成駅(地価相場 97,200円/㎡)東山北駅(地価相場 97,100円/㎡)上大井駅(地価相場 97,000円/㎡)和田河原駅(地価相場 78,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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