神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字中澤１９２０番１(松田駅・相模金子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字中澤１９２０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字中澤１９２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字中澤１９２０番１
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離新松田、570m
地積161㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西3.8m町道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中家秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士中家秀一
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因域内の道路は狭隘で坂道が多いが、駅徒歩圏内で小学校や駅前商店街にも近く生活に便利な既成住宅地である。地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測松田町∼開成町を結ぶ県道背後の既成住宅地で、街並みは古いが、駅徒歩圏内で小学校や駅前商店街にも近く生活に便利な地域である。地域要因に格別な変動要因はなく、当分は現状と大差なく推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は松田町を中心に隣接する市町を含む住宅地と判定した。需要者は地縁性を有する30∼40代の第一次取得者で周辺市町からの転入者は少ない。松田町∼開成町を結ぶ県道背後の住宅地で駅・小学校等の公共施設や商店街に近く生活に便利な地域であるが、域内の道路が狭隘なことや土砂災警区域内の宅地に対する懸念等から当該地域の住宅需要は縮小傾向にある。土地は150㎡で1500万円前後、新築建売住宅で2500万円前後が需要の中心である。
一般的要因人口は減少傾向。従来、可住域が狭いこと等から住宅需要は堅調であったが、近年は徒歩圏の住宅地を含め需要が縮小し地価は引き続き下落している。

下村太氏による調査レポート

不動産鑑定士下村太
価格97,000円/㎡
個別的要因西側道路に面するため日照にやや優れた台形の角地である。旧来からの住宅地であり格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因新松田駅から徒歩圏の細街路沿いに中小規模一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は概ね松田町及びその周辺、小田急小田原線沿線の住宅地域である。主な需要者は松田町内及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は一般住宅のほか共同住宅等も見られる。山林に囲まれ市街地が狭いため、隣接する開成町、大井町に比べ宅地の供給は少ない。細街路が多く需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、150㎡程度の更地で1，000万円台半ば、同規模の新築戸建住宅で3，000万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。松田町内の住宅地の価格は前年に対して下落率が拡大している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3469076
北緯 139度1459423

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字観音道下１５８番１ほか２筆神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字五反田１０３７番１神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１３神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字壱町田１３８３番１３外神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字川内８９３番３神奈川県足柄上郡松田町松田庶子字中里４６３番８神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字壱町田１３８３番１３外神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字観音前１１８１番７

参考：近隣駅の地価相場

松田駅(地価相場 98,500円/㎡)相模金子駅(地価相場 93,000円/㎡)開成駅(地価相場 97,200円/㎡)上大井駅(地価相場 97,000円/㎡)東山北駅(地価相場 97,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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