神奈川県南足柄市怒田字八幡平３１８番４(大雄山駅・富士フイルム前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,300円

2017年01月01日に行った神奈川県南足柄市怒田字八幡平３１８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,300円/㎡としました。

神奈川県南足柄市怒田字八幡平３１８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県南足柄市怒田字八幡平３１８番４
住居表示 
価格78,300円/㎡
交通施設、距離大雄山、850m
地積163㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地が見られる分譲住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下村太氏による調査レポート

不動産鑑定士下村太
価格78,300円/㎡
個別的要因北側道路に面する長方形の中間画地である。分譲住宅地であり格別の個別的要因の変動は認めらず今後も現状のまま推移するものと予測される。
地域要因大雄山駅から徒歩圏に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏の空閑地も残る中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要は弱く地価は下落している。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね南足柄市、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の住宅地域である。主な需要者は、市内及びその周辺に居住または市内の事業所へ通勤するエンドユーザーである。南足柄市は県西部で雇用者も限られていることから域外からの流入は少ない。ミニ開発など供給は多いものの、それに対する需要は弱く、地価は下落基調で推移している。150㎡程度の更地で1，000万円台前半、同規模の新築戸建住宅で2，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。南足柄市内の住宅地の価格は概ね前年並みに下落している。

末原伸隆氏による調査レポート

不動産鑑定士末原伸隆
価格78,300円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏であるが、周囲に特段の開発動向のない既成住宅地であり、一般的要因の影響等により地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測大雄山駅徒歩圏の熟成しつつある既存住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと思料される。土地価格は経済情勢等の影響もあり当面弱含み傾向で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、南足柄市において、大雄山駅及びその近接駅を最寄り駅とする住宅地域である。典型的な需要者は市内又は隣接市町の一次取得者層と考えられる。区画整理やミニ開発による住宅供給が増えたことにより、相対的に需要は低迷している。取引の中心となる価格帯は、40∼50坪程度を標準として土地値で1，000万円弱∼1，000万円台半ば、新築土地建物総額で1，000万円台後半∼2，000万円台半ば程度となっている。
一般的要因南足柄市の人口が微減傾向にある中で、分譲業者による低額物件の供給増加も相まって、市内の地価は弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3300024
北緯 139度1060212

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県足柄上郡開成町吉田島字宮ノ上２７８８番神奈川県足柄上郡開成町宮ノ台字千貫屋敷１０８６番ほか１筆神奈川県足柄上郡開成町中ノ名字上河原３３２番ほか１筆神奈川県足柄上郡開成町延沢字下河原３７８番７神奈川県足柄上郡開成町中之名字上河原３２１番２３神奈川県足柄上郡開成町延沢字西河原１４０６番３神奈川県足柄上郡開成町金井島字宮ノ脇４９番ほか神奈川県南足柄市岩原字宮下８７６番神奈川県南足柄市関本字前ノ田８７５番３外神奈川県南足柄市千津島字町田１００５番１神奈川県南足柄市広町字松木沢通１４７９番１神奈川県南足柄市壗下字五反田１５６番２神奈川県南足柄市壗下字寺ノ下１０４番神奈川県南足柄市関本字塚田５０９番５神奈川県南足柄市中沼字花川戸９４番３神奈川県南足柄市中沼字神明木３５１番４神奈川県南足柄市岩原字宮下８６７番４神奈川県南足柄市和田河原字御手作３７８番２外神奈川県南足柄市向田字星ヶ崎３５６番７神奈川県南足柄市塚原字駒千代２２６７番４神奈川県南足柄市和田河原字上ノ原１２１２番神奈川県南足柄市千津島字根下１１３４番１外神奈川県南足柄市内山字横道１８２８番３神奈川県南足柄市千津島字根下１１３４番１神奈川県南足柄市内山字辰治２０６９番

参考：近隣駅の地価相場

大雄山駅(地価相場 85,150円/㎡)富士フイルム前駅(地価相場 78,300円/㎡)和田河原駅(地価相場 78,550円/㎡)開成駅(地価相場 97,200円/㎡)東山北駅(地価相場 97,100円/㎡)松田駅(地価相場 98,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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