神奈川県南足柄市竹松字南河内１４５８番１２(富士フイルム前駅・和田河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,200円

2017年01月01日に行った神奈川県南足柄市竹松字南河内１４５８番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,200円/㎡としました。

神奈川県南足柄市竹松字南河内１４５８番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県南足柄市竹松字南河内１４５８番１２
住居表示 
価格76,200円/㎡
交通施設、距離和田河原、1,000m
地積154㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

末原伸隆氏による調査レポート

不動産鑑定士末原伸隆
価格76,200円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地域内の地価は依然として弱含んでいる
地域要因の将来予測近隣地域は農地が多く残る中、住宅地域としての熟成度を増しつつある地域であるが、利便性、住環境にやや劣る地域であり、当面弱含みの傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏を、南足柄市東部又は開成町西部の大雄山駅及びその近接駅勢圏にある住宅地域と判断した。近隣地域は和田河原駅徒歩圏に存する住宅地としての熟成度を増しつつある地域である。地縁的選好性が強く圏外からの転入者はほとんどない。40∼50坪程度を標準とし、土地価格1，000万円弱から1，000万円台前半、新築戸建て総額で1，000万円台後半から2，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因南足柄市の人口は微減傾向にある。分譲業者による低額物件の供給増加も相まって、市内の地価は弱含み傾向にある。

下村太氏による調査レポート

不動産鑑定士下村太
価格75,000円/㎡
個別的要因北側道路に面する中規模の中間画地である。格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因最寄駅から徒歩限界圏に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩限界圏の住宅地域で周辺には農地も見られる。需要は弱く地価は長期的に下落している。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね南足柄市、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の住宅地域である。主な需要者は、市内及びその周辺に居住または市内の事業所へ通勤するエンドユーザーである。南足柄市は県西部で雇用者も限られていることから域外からの流入は少ない。近隣地域は最寄駅から徒歩限界圏で周辺に空地も見られ、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、150㎡程度の更地で1，000万円強、同規模の新築戸建住宅で2，000万円前後である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。南足柄市内の住宅地の価格は概ね前年並みに下落している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3240539
北緯 139度1160259

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富士フイルム前駅(地価相場 78,300円/㎡)和田河原駅(地価相場 78,550円/㎡)大雄山駅(地価相場 85,150円/㎡)開成駅(地価相場 97,200円/㎡)栢山駅(地価相場 92,000円/㎡)岩原駅(地価相場 89,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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