神奈川県南足柄市福泉字善能７番５(大雄山駅・富士フイルム前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,000円

2017年01月01日に行った神奈川県南足柄市福泉字善能７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,000円/㎡としました。

神奈川県南足柄市福泉字善能７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県南足柄市福泉字善能７番５
住居表示 
価格63,000円/㎡
交通施設、距離大雄山、1,800m
地積221㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆一
価格63,700円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。
地域要因大雄山駅から徒歩圏外に位置する地域であり、実需による需給動向も見られるものの、交通接近性や利便性が劣るため、弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅等を主体とした大雄山線沿線の住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南足柄市内及び近隣市に位置する大雄山線沿線の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に一般住宅等のほかに空地も見られる住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られないものの、利便性、住環境等が劣るため、潜在的な需要は少なく、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。標準的な土地は1000万∼2000万台・新築戸建住宅は値頃感のある2000万台が中心である。
一般的要因不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。

谷口洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口洋介
価格63,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境は概ね良好であるものの、生活交通利便性の不十分さを改善するような地域要因の変動はなく、今後も同様な状況で推移すると見込まれる。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅の中に空地も見られる住宅地域として、地域要因に大きな変動もなく推移しており、今後も現状を維持してゆくものと予測する。交通生活利便性に劣る当該地域に対する需要は弱く、地価は弱含み。
市場の特性同一需給圏は南足柄市及び隣接市町に所在する、大雄山線及び小田急小田原線等の沿線各駅勢圏内の住宅地域。主たる市場参加者は市内や隣接市町の従前からの居住者であり、外部からの転入は少ない。住環境は概ね良好な地域であるが、最寄駅から距離があり交通生活利便性が不十分なため需要は弱く、市場滞留期間は長期化傾向にある。土地は130∼150㎡程度であれば1，000万円前後、新築戸建住宅は1，000万円台半ばから2，000万円台前半程度。
一般的要因南足柄市の人口は減少傾向で推移しており、人口増加の要因も特に認められないことから、住宅需要は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3279684
北緯 139度0904815

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大雄山駅(地価相場 85,150円/㎡)富士フイルム前駅(地価相場 78,300円/㎡)和田河原駅(地価相場 78,550円/㎡)東山北駅(地価相場 97,100円/㎡)山北駅(地価相場 47,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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