神奈川県足柄上郡開成町みなみ３丁目３番１０(開成駅・松田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った神奈川県足柄上郡開成町みなみ３丁目３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

神奈川県足柄上郡開成町みなみ３丁目３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県足柄上郡開成町みなみ３丁目３番１０
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離開成、900m
地積160㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西7.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳彰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柳彰彦
価格125,000円/㎡
個別的要因北道路の整形地である。
地域要因完成して間もない大規模区画整理地である。
地域要因の将来予測小田急線開成駅徒歩圏に完成した土地区画整理事業内にある住宅地である。現在はまだ空き地も多いが、今後建築される住宅の増加も見込まれる地域であるが、地価水準は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は開成町及びその隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は当該地域の居住、勤務者を中心とした一次取得者層及び買い替えのエンドユーザーである。区画整理済みの住宅地域であり、需給動向は概ね良好である。取引の中心となる価格帯は土地は140㎡程度で2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼4000万円程度が取引の中心である。
一般的要因東京圏では地価上昇基調が続いているが、この基調も開成町までは及ばず、開成町全体としては弱含みの傾向が続いている。

田邊和之氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊和之
価格125,000円/㎡
個別的要因北西方位の標準的な画地である。特に個別的要因の変動はない。
地域要因区画整然とした南部地区の中でも大手業者が建売分譲した街区で居住環境が優るエリアである。特に地域要因の変動はないが熟成度を増しつつある。
地域要因の将来予測区画整然とした南部地区の大手業者の分譲による低層住宅が建ち並ぶ街区である。周辺では一般住宅、共同住宅、沿道型店舗等の建築が進み街並みが整ってきており、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線を中心に伊豆箱根鉄道大雄山線利用圏内にある開成町及び隣接市町の住宅地域。南部地区は平成27年に区画整理事業が完成し発展しつつあるが、駅距離の相違、大手業者の供給エリアか地主換地が多いエリアか等で徐々に価格差が明瞭になってきた。需要者の中心は開成町に居住する一次取得者層で町外からの流入者も多い。中心価格帯は土地総額が約150㎡で1700∼2200万円、新築建売が3300∼3900万円程度である。
一般的要因当町は人口増加率が県内トップクラスで開成駅前やまちづくりが進む南部地区の需要は強いが、駅から離れる中∼北部の地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3343249
北緯 139度1237133

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

開成駅(地価相場 97,200円/㎡)松田駅(地価相場 98,500円/㎡)和田河原駅(地価相場 78,550円/㎡)富士フイルム前駅(地価相場 78,300円/㎡)相模金子駅(地価相場 93,000円/㎡)大雄山駅(地価相場 85,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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