愛知御津駅 近隣地価情報
71,850円
愛知県豊川市にあるJR東海道本線(浜松～岐阜)愛知御津駅の地価相場は71,850円/㎡(237,520円/坪)です。
愛知御津駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は63,433円/㎡(209,695円/坪)です。
愛知御津駅近隣不動産の地価詳細
愛知御津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 愛知御津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約133m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約194m | 87,500円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約203m | 81,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約300m | 97,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約300m | 76,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約504m | 72,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境等、地域に特段の変動はないものの、市中心部から距離もあり、需要が弱く、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の区画整理済みの住宅地域で、空地もみられるが、住宅地として徐々に熟成していくものと予測する。市中心部からは距離があり、地価水準は弱含み傾向が続くと予測する。 価格決定の理由周囲にはアパート等の収益物件も散見されるが、一般住宅を中心とする地域で、賃貸需要は弱く、市場も未成熟で、収益価格は比準価格に比べ低く求められた。市場において、主たる需要者は自己使用を目的とし、居住の快適性・利便性等を重視しており、収益性をもとに価格が形成されていない。以上から、市場実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 晃 |
| 約703m | 100,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約703m | 71,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧宝飯郡御津町の住宅地域であり、土地の利用状況に特段の変化はないものの、需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測熟成された住宅地域であり、当面はほぼ現状を維持するものと予測される。地価水準は今後も弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、賃貸アパートが介在しているが数は少ない。対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性を有する共同住宅の想定は不合理であることから、収益還元法の適用を断念した。また、信頼性の高い事例収集が可能であった。以上より、市場の動向を反映して査定された実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地とのバランス及び今後の地価変動等を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中谷 恵子 |
| 約703m | 79,200円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,165m | 62,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧御津町内の集落的性格を有する住宅地に対する需要は弱い状態が続いており、供給も限定的ではあるものの、価格水準は弱含みの状態にある。 地域要因の将来予測旧来の住宅地域であるが、特筆すべき変動要因は見られず、当面現状を維持していくものと予測する。外部からの転入があまり見込めない住宅需要が弱い地域のため、地価水準はやや弱含みにて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の取引が主体の住宅地域である。収益物件は節税対策による賃貸アパートが散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低めに試算された。従って、快適性を重視する住宅地域であるので、規範性の高い取引事例との比較により求められた比準価格を中心に、収益価格は参考程度にとどめ、さらに代表標準地との均衡にも配慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森田 尚樹 |
| 約1,272m | 81,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,272m | 63,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,272m | 55,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般的要因の影響下、住宅需要の地域選別化が顕著であるが、震災リスクを内包しており、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測沿岸部に近い旧来からの既成住宅地域で、当面現状を維持しつつ推移するものと推察されるが、需給バランスの悪化が懸念される。 価格決定の理由対象標準地は沿岸部に近い既成住宅地域内に所在し、周囲には市内通勤者を対象としたアパート等の有効利用も見られるが、想定される需要者の多くは自用目的での取引を中心としている。従って、各試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場をより反映した比準価格を標準として、収益価格も参酌し、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：磯貝 誠 |
| 約1,324m | 66,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,469m | 38,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,469m | 39,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,690m | 61,300円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,690m | 48,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,690m | 45,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,690m | 46,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,690m | 43,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因外部からの転入は少なく、需要者が地縁性を有する者に限られる傾向が強いことから需要は弱い状態にあり、地価水準もやや弱含みにて推移している。 地域要因の将来予測旧来の農家集落であり、特筆すべき変動要因も見られないことから、当面は現状を維持するものと予測する。市街化調整区域内の農家集落に対する需要は弱いことから、地価はやや弱含みにて推移するものと予測する。 価格決定の理由農家集落内に位置し賃貸アパート等の収益物件はほとんど見られないことから、賃貸市場が未成熟な地域と判断されるため、収益価格は試算しないものとする。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、市場における取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を中心に、さらに代表標準地との均衡にも配慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森田 尚樹 |
| 約1,690m | 45,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
愛知御津駅近隣不動産マップ
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愛知御津駅の関連情報
愛知御津駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄名古屋本線小田渕駅 | 83,400円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線国府駅 | 86,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三河大塚駅 | 67,750円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線伊奈駅 | 75,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線御油駅 | 83,400円/㎡ |
| 名鉄豊川線八幡駅 | 84,700円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)小坂井駅 | 75,000円/㎡ |
| 名鉄豊川線諏訪町駅 | 93,400円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線名電赤坂駅 | 86,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)牛久保駅 | 91,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)下地駅 | 89,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三河三谷駅 | 82,650円/㎡ |
| 名鉄豊川線稲荷口駅 | 91,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)船町駅 | 102,250円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線名電長沢駅 | 63,300円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊川駅 | 89,500円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)蒲郡駅 | 90,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線柳生橋駅 | 109,000円/㎡ |
JR東海道本線(浜松～岐阜)の地価相場
| 浜松駅 | 76,050円/㎡ |
| 高塚駅 | 87,100円/㎡ |
| 舞阪駅 | 52,600円/㎡ |
| 弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| 新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| 鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 三河大塚駅 | 67,750円/㎡ |
| 三河三谷駅 | 82,650円/㎡ |
| 蒲郡駅 | 90,000円/㎡ |
| 三河塩津駅 | 82,500円/㎡ |
| 三ケ根駅 | 82,500円/㎡ |
| 幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| 岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 西岡崎駅 | 106,500円/㎡ |
| 安城駅 | 132,000円/㎡ |
| 三河安城駅 | 122,000円/㎡ |
| 東刈谷駅 | 141,000円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 逢妻駅 | 148,500円/㎡ |
| 大府駅 | 118,000円/㎡ |
| 共和駅 | 116,500円/㎡ |
| 大高駅 | 99,000円/㎡ |
| 笠寺駅 | 126,500円/㎡ |
| 熱田駅 | 194,000円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 尾頭橋駅 | 213,000円/㎡ |
| 名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 枇杷島駅 | 97,400円/㎡ |
| 清洲駅 | 96,750円/㎡ |
| 稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 木曽川駅 | 55,450円/㎡ |
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 野田新町駅 | 139,500円/㎡ |
| 南大高駅 | 109,000円/㎡ |
| 相見駅 | 95,400円/㎡ |