愛知県豊川市御津町広石日暮２２番１２(愛知御津駅・国府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
71,000円
2017年01月01日に行った愛知県豊川市御津町広石日暮２２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊川市御津町広石日暮２２番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 愛知御津、800m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中谷恵子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中谷恵子 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因には変動がない。 |
| 地域要因 | 旧宝飯郡御津町の住宅地域であり、土地の利用状況に特段の変化はないものの、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域であり、当面はほぼ現状を維持するものと予測される。地価水準は今後も弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として豊川市西部の住宅地域である。需要者の中心は、主に旧御津町に居住する個人の地元在住者である。最寄駅へ徒歩圏で利便性は優るものの、旧来よりの集落に囲まれた地域で外部からの移住者は少ない。これを受け需要が伸び悩む状態にあり、地価は下落傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は10百万円∼20百万円前後、戸建住宅で22百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 製造業の景況に不透明感が見られ、地域選好性に基づく市場の二極化もあり、環境の優る地域の需要は底堅いが、需要は概ね下落傾向である。 |
村田信夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村田信夫 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の居住環境等に特に変動はないが外からの参入が少ない立地より地価はやや軟調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準については、需給バランス等によりやや弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、飯田線、名鉄名古屋本線及び豊川線沿線で、旧御津町を中心として概ね豊川市内の住宅地域である。需要者の中心は豊川市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1，000万∼1，500万円程度、新築戸建は総額2，200万∼3，300万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 豊川稲荷の所在地としても知られる工業都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8187183 北緯 137度3142782 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
愛知御津駅(地価相場 71,850円/㎡)国府駅(地価相場 86,000円/㎡)三河大塚駅(地価相場 67,750円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)御油駅(地価相場 83,400円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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