愛知県豊川市為当町椎木１５７番(愛知御津駅・小田渕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,700円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市為当町椎木１５７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,700円/㎡としました。

愛知県豊川市為当町椎木１５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市為当町椎木１５７番
住居表示 
価格72,700円/㎡
交通施設、距離愛知御津、650m
地積252㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本晃氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃
価格73,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境等、地域に特段の変動はないものの、市中心部から距離もあり、需要が弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の区画整理済みの住宅地域で、空地もみられるが、住宅地として徐々に熟成していくものと予測する。市中心部からは距離があり、地価水準は弱含み傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊川市郊外の名鉄名古屋本線、名鉄豊川線、JR東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は豊川市在住の一次取得者が中心である。最寄駅徒歩圏にはあるものの、利便性、快適性等をもとに土地の需要は二極化が進んでおり、市中心部から距離がある郊外の宅地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。
一般的要因自動車を主とする製造業の好況を受けて、市況も堅調であるが、不動産需要は、利便性や住環境等により、地域間の格差がひろがっている。

篠崎正人氏による調査レポート

不動産鑑定士篠崎正人
価格72,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況に特段の変化は認められないが、豊川市外周部となる旧御津町周辺は、住宅地の需要は低調で、地価水準は下落傾向に推移している。
地域要因の将来予測標準地は旧御津町に隣接した中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、豊川市中心部まで距離があり、不動産の潜在需要が少ないが、地域的特性に大きな変化はなく、当面は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は豊川市の市街化区域で、旧御津町をはじめ、主に豊川市中心市街地を取り囲む外周部の住宅地域一円である。需要者は主に豊川市の在住者及び地縁者である。当該地域は豊川市の外周部で、不動産の潜在需要者は相対的に少なく、需要者の不動産に対する選別の目線は厳しいため、取引は慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は10百万円∼20百万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、不動産の選別は立地条件等の優劣が重視され、取引は市街地周辺部に偏り、地域間格差が拡大している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8164077
北緯 137度3193835

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

愛知御津駅(地価相場 71,850円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)国府駅(地価相場 86,000円/㎡)三河大塚駅(地価相場 67,750円/㎡)御油駅(地価相場 83,400円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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