愛知県豊川市大字御馬字梅田8番2(愛知御津駅・小田渕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)


63,300円

2008年01月01日に行った愛知県豊川市大字御馬字梅田8番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,300円/㎡としました。

愛知県豊川市大字御馬字梅田8番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市大字御馬字梅田8番2
住居表示 
価格63,300円/㎡
交通施設、距離愛知御津、2,000m
地積251㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、作業所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西5.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8012338
北緯 137度3152043

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県豊川市大字大草字西郷37番3愛知県豊川市大字下佐脇字繩手57番1ほか1筆愛知県豊川市大字赤根字屋敷113番1愛知県豊川市大字西方字中道50番12愛知県豊川市東新町16番1愛知県豊川市佐土町23番1愛知県豊川市大字御馬字梅田8番2愛知県豊川市大字西方字源農51番愛知県豊川市大字広石字日暮22番12愛知県豊川市大字西方字中屋敷52番27愛知県豊川市新青馬町5丁目3番3外愛知県豊川市御津町西方中屋敷82番5外愛知県豊川市御津町赤根百々57番5外愛知県豊川市御津町下佐脇宮本67番1外愛知県豊川市御津町西方源農51番

参考:近隣駅の地価相場

愛知御津駅(地価相場 71,850円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)三河大塚駅(地価相場 67,750円/㎡)西小坂井駅(地価相場 93,400円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)