愛知県豊川市御津町下佐脇宮本６７番１外(愛知御津駅・小田渕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
62,000円
2016年01月01日に行った愛知県豊川市御津町下佐脇宮本６７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊川市御津町下佐脇宮本６７番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 愛知御津、1,200m |
| 地積 | 398㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森田尚樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森田尚樹 |
|---|---|
| 価格 | 62,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧御津町内の集落的性格を有する住宅地に対する需要は弱い状態が続いており、供給も限定的ではあるものの、価格水準は弱含みの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の住宅地域であるが、特筆すべき変動要因は見られず、当面現状を維持していくものと予測する。外部からの転入があまり見込めない住宅需要が弱い地域のため、地価水準はやや弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧御津町を中心とする豊川市外縁部に存する住宅地域。需要者の中心は、地元に地縁性を有している豊川市に居住する一次取得者層であるものと思料する。戸建住宅、農家住宅が混在する農家集落的性格を残す地域が多く、当該地域に対する市場における需要は概して弱い状態にあることから、需給関係もやや弱含みの状態が続いている。土地は総額で1200万円∼1500万円程度が取引の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 消費税増税による反動減から徐々に回復しつつあるが、人口減、工場撤退等の動向を反映し、不動産に対する需要は二極化する傾向が認められる。 |
熊谷春樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 熊谷春樹 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境等に特に変化はないが、街路条件の劣る旧来より需要が弱い地域であり、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件の劣る旧来からの住宅地域であり、当面は現状のままであり、当地域に対する需要は少ないため地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市中心市街地の南西方の御津町下佐脇を中心とする住宅地が圏域である。需要者は豊川市内居住者が中心であり、転入者は東三河地域からが殆どである。街区整備が劣る旧来からの農家住宅の性格を持つ既成住宅地域に対する需要者の選好性は弱い。土地市場の中心価格帯は土地面積約400㎡で2400万円程度の物件が需要の中心となっているものと思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度806095 北緯 137度3262005 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
愛知御津駅(地価相場 71,850円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)西小坂井駅(地価相場 93,400円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)国府駅(地価相場 86,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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