東八尾駅 近隣地価情報
23,100円
富山県富山市にあるJR高山本線東八尾駅の地価相場は23,100円/㎡(76,363円/坪)です。
東八尾駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,433円/㎡(80,770円/坪)で、最高値は23,100円/㎡(76,363円/坪)、最低値は27,700円/㎡(91,570円/坪)です。
東八尾駅近隣不動産の地価詳細
東八尾駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東八尾駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,159m | 30,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,159m | 23,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,521m | 25,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,521m | 31,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,521m | 25,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,557m | 18,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新規供給は、ほとんど見受けられないが、地縁的選好性の需要は比較的安定していることから、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測古くに開発された住宅団地であり、特段の地域要因の変化も周辺において見られないため、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。需給もほぼ安定しており、地価水準は横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において、戸建の居住目的を中心とした信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。周辺においては農地の中に戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、民間の賃貸住宅がほとんどなく賃貸市場が未成熟であるため、収益価格の試算ができなかった。したがって、自己の居住目的での土地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富川 喜之 |
| 約2,557m | 21,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,573m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,573m | 18,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,986m | 29,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣居住者への日用品の販売店舗等が中心であり、商業中心部が徐々に北方に移行し、商業地域の地位が低下しているため、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測国道沿いの旧大沢野地区の商業地域である。商業中心部が富山市街地寄りの北方に移行しつつあり、今後も衰退していくものと予測する。店舗集積度は低く、需要は低迷していることから、地価は下落基調である。 価格決定の理由旧大沢野地区における類似性のある取引は少なく、比準価格の試算にやや難はあるが、概ね地域の取引水準である価格が求められた。一方、新規出店等に伴う賃貸需要は少なく、地域性が賃料に反映できず、収益価格は低位に試算された。当該地域においては賃貸市場の成熟度は低く、収益目的による取得がほとんどないことから、収益価格を参考程度に留め、比準価格を中心にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富川 喜之 |
| 約2,986m | 46,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,045m | 85,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,308m | 23,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因人口減が続く八尾地区は地縁性が強いため需要者が限定される。地価は不動産需要の低迷から、今後も弱含み傾向が続くと予測する。 地域要因の将来予測八尾地区は人口の減少等により衰退傾向にあるが、当地域は越中八尾駅に近く交通利便性に恵まれているので、今後も現状を維持すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多い住宅地域であり、戸建住宅用地の取得を目的とした取引が主である。このため標準地が存する地域一帯は収益性を指向する地域ではないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高いので、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：広瀬 信之 |
| 約3,308m | 27,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域の衰退化の進行から不動産需要は少ない。このため地価は今後も下落が続くと予測する。 地域要因の将来予測八尾地区の人口減少や大型店舗への顧客流出等から当地区の商業地域は衰退に歯止めが掛からない状況にあり、今後もこの状況が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格は実際に取引された不動産情報を基に試算しているため実証的で信頼性がある。需要者は収益目的よりは自己使用目的で取引を行う傾向が強いため、収益価格は不動産市場の実態を的確に反映しているとは言い難い。よって、収益価格は比準価格に比べて信頼性に欠けるので、比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地の価格水準からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：広瀬 信之 |
| 約3,308m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,314m | 26,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,668m | 22,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域的変化はほとんどないが、既成住宅地域であり、需要は引き続き弱含んでおり、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測隣接及び周辺地域は既成住宅地域であり、今後とも地域全体が住宅地域として推移していくものと予測する。富山市郊外の既成住宅地域であり需要は弱含みにあることから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において、戸建の居住目的を中心とした信頼性のある複数の取引事例を収集し得た。周辺においては戸建住宅が中心であり、民間の賃貸住宅がほとんどなく賃貸市場が未成熟であるので、収益価格の試算ができなかった。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自己の居住目的での土地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：富川 喜之 |
| 約3,668m | 27,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,668m | 27,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,668m | 44,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,668m | 30,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,668m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,668m | 39,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,668m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,845m | 42,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,997m | 19,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
東八尾駅近隣不動産マップ
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東八尾駅の関連情報
東八尾駅の近隣駅の地価相場
| JR高山本線越中八尾駅 | 207,000円/㎡ |
| JR高山本線笹津駅 | 23,950円/㎡ |
| JR高山本線千里駅 | 24,000円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線開発駅 | 42,000円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線布市駅 | 44,500円/㎡ |
| JR高山本線楡原駅 | 8,600円/㎡ |
| JR高山本線速星駅 | 24,000円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線小杉駅 | 44,000円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線上堀駅 | 44,000円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線月岡駅 | 21,250円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線朝菜町駅 | 44,500円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線大庄駅 | 18,000円/㎡ |
| JR高山本線婦中鵜坂駅 | 46,100円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線南富山駅 | 44,500円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線大泉駅 | 44,000円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線上滝駅 | 18,000円/㎡ |
| 富山地鉄市内線【１・２系統】安野屋駅 | 105,150円/㎡ |
| 富山地鉄市内線【１・２系統】富山トヨペット本社前駅 | 67,200円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線不二越駅 | 59,900円/㎡ |
| 富山地鉄不二越・上滝線大川寺駅 | 18,000円/㎡ |
JR高山本線の地価相場
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 長森駅 | 62,450円/㎡ |
| 那加駅 | 61,250円/㎡ |
| 蘇原駅 | 56,500円/㎡ |
| 各務ケ原駅 | 54,500円/㎡ |
| 鵜沼駅 | 59,750円/㎡ |
| 坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
| 美濃太田駅 | 40,000円/㎡ |
| 古井駅 | 38,950円/㎡ |
| 中川辺駅 | 28,300円/㎡ |
| 下麻生駅 | 28,300円/㎡ |
| 上麻生駅 | 13,900円/㎡ |
| 白川口駅 | 21,300円/㎡ |
| 下油井駅 | 11,000円/㎡ |
| 飛騨金山駅 | - |
| 焼石駅 | - |
| 下呂駅 | 51,550円/㎡ |
| 禅昌寺駅 | 32,650円/㎡ |
| 飛騨萩原駅 | 27,600円/㎡ |
| 上呂駅 | 18,260円/㎡ |
| 飛騨宮田駅 | 15,260円/㎡ |
| 飛騨小坂駅 | 15,260円/㎡ |
| 渚駅 | - |
| 久々野駅 | 14,600円/㎡ |
| 飛騨一ノ宮駅 | 33,950円/㎡ |
| 高山駅 | 232,000円/㎡ |
| 上枝駅 | 65,100円/㎡ |
| 飛騨国府駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨古川駅 | 44,000円/㎡ |
| 杉崎駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨細江駅 | 33,200円/㎡ |
| 角川駅 | 7,000円/㎡ |
| 坂上駅 | 4,220円/㎡ |
| 打保駅 | - |
| 杉原駅 | - |
| 猪谷駅 | 17,900円/㎡ |
| 楡原駅 | 8,600円/㎡ |
| 笹津駅 | 23,950円/㎡ |
| 越中八尾駅 | 207,000円/㎡ |
| 千里駅 | 24,000円/㎡ |
| 速星駅 | 24,000円/㎡ |
| 西富山駅 | 46,100円/㎡ |
| 富山駅 | 105,150円/㎡ |
| 婦中鵜坂駅 | 46,100円/㎡ |