富山県富山市高内２１６番１外(笹津駅・東八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,500円

2016年01月01日に行った富山県富山市高内２１６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。

富山県富山市高内２１６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市高内２１６番１外
住居表示 
価格29,500円/㎡
交通施設、距離笹津、2,200m
地積703㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況西11.4m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣居住者への日用品の販売店舗等が中心であり、商業中心部が徐々に北方に移行し、商業地域の地位が低下しているため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測国道沿いの旧大沢野地区の商業地域である。商業中心部が富山市街地寄りの北方に移行しつつあり、今後も衰退していくものと予測する。店舗集積度は低く、需要は低迷していることから、地価は下落基調である。
市場の特性同一需給圏は富山市郊外部及び隣接の中新川郡立山町の幹線道路や準幹線道路沿いの商住混在地域及び路線商業地域である。需要者は旧大沢野町に地縁性を有する個人事業者または法人が中心である。飲食店舗や日用品等の中小規模の店舗が中心のため、旧富山市南部の郊外店舗地域や旧婦中町のSCへの顧客流出に歯止めがかからず、商業中心部が富山市街地寄りの北方に移行しつつあり、需要は乏しい。需要の中心となる土地の価格帯は規模によりまちまちである。
一般的要因再開発が行われている富山市中心市街地及び新幹線の開通効果が見られる駅前商業地域やその周辺地域を除き、需要は低迷している。

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。近隣地域は停滞傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧大沢野町中心部の国道沿い既成商業地である。商業中心部が北方の地域に移る傾向が進むにつれて沈滞傾向であり、今後も同じ傾向で推移すると予測される。地価も緩やかな下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧大沢野町及び隣接する旧市町と旧婦負郡の商業地域。主な需要者は旧大沢野地区に地縁性がある個人事業者のほか多店舗展開している県内法人であるが、顧客流出による衰退傾向のため需要は低調で市場は軟調に推移している。土地の需要は業種により一様ではないが駐車場用地、店舗規模による競争力の確保から需要の中心は500㎡∼1000㎡程度、総額1500万円∼3000万円程度とみられる。
一般的要因市町村合併や富山市のコンパクトな街づくり計画等の影響で、旧郡部の景気は停滞しており商業地の商況は低調で地価の下落が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5777605
北緯 137度2049343

参考：該当物件周辺マップ

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富山県富山市水橋町畠等字花井１６１番３富山県上新川郡大沢野町稲代１１番３３富山県上新川郡大沢野町八木山字石名田割５３番４富山県婦負郡細入村笹津字前田３６４番３外富山県上新川郡大沢野町長附８２３番１２富山県上新川郡大沢野町笹津４６７番富山県上新川郡大沢野町上大久保４１７番２７富山県上新川郡大沢野町高内２１６番４富山県富山市大泉字中野坪割２９２番１外富山県富山市窪本町字一番割７３番２

参考：近隣駅の地価相場

笹津駅(地価相場 23,950円/㎡)東八尾駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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