富山県富山市八尾町福島字川口２７９番(越中八尾駅・東八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,700円

2016年01月01日に行った富山県富山市八尾町福島字川口２７９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。

富山県富山市八尾町福島字川口２７９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市八尾町福島字川口２７９番
住居表示 
価格27,700円/㎡
交通施設、距離越中八尾、300m
地積681㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況北東11.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の衰退化の進行から不動産需要は少ない。このため地価は今後も下落が続くと予測する。
地域要因の将来予測八尾地区の人口減少や大型店舗への顧客流出等から当地区の商業地域は衰退に歯止めが掛からない状況にあり、今後もこの状況が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧富山市以外の旧町村で特に八尾地区を中心とする商業地や商住混在地域。需要者は自己の店舗等として利用することを目的とした地区内の個人事業者等である。八尾地区は人口減少や高齢化により衰退傾向にあること、また商品の豊富な大型店舗に客足が流れていること等から、商店街は人通りが少なく閑散としており繁華性に欠ける。このため不動産需要は低調である。利用用途が様々であるため需要の中心となる価格帯については見いだせない。
一般的要因景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。

宮川裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士宮川裕司
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域周辺においては、商業地としての衰退傾向が著しく、商業地需要が少ないことから、住宅移行地化しつつある状況である。
地域要因の将来予測今後新たな店舗、事務所の進出は少ないものと思われ、住宅地に移行していく可能性が高い。また、駅前の地域としての底値感があるものの、需要が少ないことから、今後地価は小幅ながら下落が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧八尾町の商業地域、商住混在地域が中心であるが、富山市郊外の地域も含む。需要者は旧八尾町に地縁を有する法人、事業者が中心である。八尾地区は、人口減少、顧客の流出により、衰退傾向の著しい地区であり、その中で近隣地域にあっても、商況は低迷しており、依然として需給は弱含みである。但し、駅前商業地としての底値感もある状況である。土地の価格としては、規模によるばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因八尾地区の商圏は、旧婦中町、旧富山市に吸収されており、八尾地区の商業地需要は少ないものの、地元地縁者にとっては値頃感がある状況でもある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度59052459999999
北緯 137度1384647

参考：該当物件周辺マップ

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富山県富山市二口町字山倉割２３３番１富山県富山市上飯野字水窪３９番２外富山県富山市豊島町４６番外富山県富山市森住町１３２０番２３富山県富山市上滝字北割２８８番２外富山県富山市八尾町井田字車田４８６６番２富山県富山市八尾町井田字車田４８６６番２

参考：近隣駅の地価相場

越中八尾駅(地価相場 207,000円/㎡)東八尾駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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