富山県富山市八尾町福島６丁目３５番外(越中八尾駅・東八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
23,100円
2016年01月01日に行った富山県富山市八尾町福島６丁目３５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市八尾町福島６丁目３５番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 越中八尾、300m |
| 地積 | 418㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
広瀬信之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減が続く八尾地区は地縁性が強いため需要者が限定される。地価は不動産需要の低迷から、今後も弱含み傾向が続くと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 八尾地区は人口の減少等により衰退傾向にあるが、当地域は越中八尾駅に近く交通利便性に恵まれているので、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧富山市以外の旧町村で特に八尾地区を中心とする住宅地域。八尾地区は富山市の外縁で山間部周辺に位置し積雪が多いこと等から転入者は少なく人口は減少傾向にある。需要者は八尾地区に地縁・血縁がある縁者が中心のため需要が少なく、不動産取引は低調である。近隣地域での土地取引は700万∼1000万円程度、また土地取引が中心であり新築の戸建住宅取引はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
宮川裕司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮川裕司 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 福島地区の区画整理済みの住宅地域は、越中八尾駅に近いものの、小学校への距離が遠く、環境に見合った住宅需要が少なく、地価の下落が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い区画整理済みの地域ではあるものの、八尾地区全体が衰退傾向にあり、住宅地域としての大きな発展はないものと予測する。また、絶対的需要量が少ないことから、今後も地価は微減傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧八尾町の住宅地域全域。需要者は旧八尾町に地縁を有する30∼40才代が大半を占める。近隣地域は、越中八尾駅に近い区画整理済みの住宅地域であるものの、小学校への距離が遠いことに加えて、八尾地区全体が衰退傾向にあり、若年層が流出しており、絶対的需要量は少ない。但し、値頃感があることから、需給は安定化しつつある。土地の価格としては600∼1，000万円前後、新築戸建で2，000∼2，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 旧八尾町全体が衰退傾向にあり、若年層が他地区へ流出していることから、旧八尾町の住宅地域は、絶対的需要量が少ない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度59052459999999 北緯 137度1384647 |
参考：該当物件周辺マップ
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富山県富山市相生町３番２２外富山県富山市上飯野字水窪３９番２外富山県富山市豊島町４６番外富山県富山市森住町１３２０番２３富山県富山市上滝字北割２８８番２外富山県富山市八尾町井田字車田４８６６番２富山県富山市八尾町井田字車田４８６６番２
参考：近隣駅の地価相場
越中八尾駅(地価相場 207,000円/㎡)東八尾駅(地価相場 23,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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