富山県富山市下大久保字四番割１５３５番９外(東八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,500円

2016年01月01日に行った富山県富山市下大久保字四番割１５３５番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,500円/㎡としました。

富山県富山市下大久保字四番割１５３５番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市下大久保字四番割１５３５番９外
住居表示 
価格22,500円/㎡
交通施設、距離笹津、5,500m
地積333㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、医院、駐車場等の混在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化はほとんどないが、既成住宅地域であり、需要は引き続き弱含んでおり、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測隣接及び周辺地域は既成住宅地域であり、今後とも地域全体が住宅地域として推移していくものと予測する。富山市郊外の既成住宅地域であり需要は弱含みにあることから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市外縁に広がる住宅地域一帯である。需要者の中心は旧大沢野町地区に居住又は地縁性を有する1次取得者及び買換え取得者である。富山市中心市街地やその外縁に都心回帰が進み、都心接近性に劣る旧大沢野町近辺における需要は弱含みである。土地は700万円台半ば、新築戸建は2700万円前後である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地中心部で需要が堅調である一方、郊外や既成住宅地域における需要は減退している。

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。旧大沢野町北部の既存住宅地であり需要は地縁性を主としており、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測旧大沢野町の既成住宅地域であり、今後も現状の低層住宅中心の地域で推移すると予測される。売買市場は低調であるが、旧富山市南部住宅地の供給過剰等の影響により地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は旧大沢野町及び旧富山市南部郊外等の旧隣接市町村の住宅地域。主な需要者は大沢野地区居住者と大沢野方面に地縁性がある個人である。供給は分譲地の売れ残りや中古住宅が多いが、最近新規分譲地も若干見られるようになっている。既存住宅地の地価はやや弱含みで推移している。330㎡前後の土地で700万円∼800万円程度、中古住宅は700万円∼1200万円程度、新築戸建住宅でも2300万円∼2500万円が市場の中心価格帯。
一般的要因富山市郊外から旧郡部では、新興住宅地は地価下落による値頃感や利便性から底打ち傾向であるが、在来住宅は依然として下落傾向と見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6092457
北緯 137度2076748

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東八尾駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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