富山県富山市稲代１１番３３(笹津駅・東八尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,400円

2016年01月01日に行った富山県富山市稲代１１番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,400円/㎡としました。

富山県富山市稲代１１番３３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市稲代１１番３３
住居表示 
価格18,400円/㎡
交通施設、距離笹津、2,500m
地積247㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格18,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規供給は、ほとんど見受けられないが、地縁的選好性の需要は比較的安定していることから、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測古くに開発された住宅団地であり、特段の地域要因の変化も周辺において見られないため、今後ともほぼ現状のまま推移していくものと予測する。需給もほぼ安定しており、地価水準は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市外縁に広がる住宅地域一帯である。旧大沢野町地区に居住または地縁性を有する1次取得者が主な需要者である。富山市郊外の農地の中に開発された住宅団地であり、都心接近性に劣ることから、新規供給はほとんど見受けられないが、地域的選好性が強く、需要は比較的安定している。土地は500万円前後、新築戸建は2500万円前後である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地中心部で需要が堅調である一方、郊外や既成住宅地域における需要は減退している。

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格18,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや古い団地で特に変化はない。近年最寄りの県道が改良されて利便性が向上しており、地価は底値感がある。
地域要因の将来予測郊外の住宅団地であり、今後も戸建住宅地域として推移すると予測される。売買市場は低調であるが地価は低位安定の状況であり、ほぼ横ばいの状況で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は旧大沢野町及び旧富山市南部郊外等の旧隣接市町村と旧婦負郡の住宅地域。主な需要者は大沢野地区居住者と大沢野方面に地縁性がある個人である。供給は分譲地の売れ残りや中古住宅が主である。新規分譲は乏しい。住宅団地等の新興住宅地では、地価は概ね底打ち後の横ばい状態で推移している。250㎡前後の土地で400万円∼450万円程度、新築戸建住宅で1800万円∼2300万円が需要の中心価格帯である。
一般的要因旧富山市郊外から旧郡部では、新興住宅地は地価下落による値頃感や利便性から底打ち傾向であるが、在来住宅は依然として下落傾向とみられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度573997
北緯 137度1962935

参考：該当物件周辺マップ

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富山県富山市水橋辻ケ堂字山田割１０６番富山県上新川郡大沢野町稲代１１番３３富山県上新川郡大沢野町八木山字石名田割５３番４富山県婦負郡細入村笹津字前田３６４番３外富山県上新川郡大沢野町長附８２３番１２富山県上新川郡大沢野町笹津４６７番富山県上新川郡大沢野町高内２１６番４富山県富山市大泉字中野坪割２９２番１外富山県富山市窪本町字一番割７３番２

参考：近隣駅の地価相場

笹津駅(地価相場 23,950円/㎡)東八尾駅(地価相場 23,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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