元善光寺駅 近隣地価情報
29,300円
長野県飯田市にあるJR飯田線(天竜峡～辰野)元善光寺駅の地価相場は29,300円/㎡(96,859円/坪)です。
元善光寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,720円/㎡(111,471円/坪)で、最高値は14,200円/㎡(46,942円/坪)、最低値は71,700円/㎡(237,024円/坪)です。
元善光寺駅近隣不動産の地価詳細
元善光寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 元善光寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約272m | 32,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約346m | 64,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約695m | 24,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,371m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,438m | 1,970円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,603m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,702m | 14,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当町内の住宅地は全般的に需要が減退し、引き続き地価の下落が続いている。リニア中央新幹線計画に係わる顕著な地価変動は認められない。 地域要因の将来予測高森町中心部近郊の比較的閑静な住宅地として堅調な宅地需要を内包するも、景気動向を反映して地価は今後も下落基調にて推移すると予測。リニア中央新幹線計画による地価への具体的影響はまだ見られないものと予測。 価格決定の理由町中心部の外縁部に位置する閑静な住宅地域であるが、近隣地域内での賃貸物件は少なく、自用の戸建住宅が中心であり、また数少ないアパートも近時は空室が目立ち、賃料水準も弱含みにて、地域内は自用目的での取引が大部分である。よって、現実の市場取引実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。上記鑑定評価額は、単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今牧 一宏 |
| 約1,788m | 29,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因リニア中央新幹線駅予定地の周辺地域にあるも地価への影響等はまだ弱い。当該事業による周辺地域への本格的な影響はまだ今後のことと予測される。 地域要因の将来予測飯田市郊外の大型店等が建ち並ぶ国道の背後に位置し，リニア駅予定地にも近い。現下では不動産取引も比較的平穏であるも、リニア関連の用地買収の展開等に伴い不動産取引等にも動きが出てくるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域においてはアパート等貸家も見られるも，これら収益物件への新規投資は既住地主を主体とし，かつ供給過剰傾向にあること等からアパート等の新規建築は減少傾向にある。リニア新幹線事業による影響等はまだ比較的弱い中で、現下での土地取引は依然として自用の戸建住宅の取得を目的としたものが大半を占めることから，市場実態を反映する比準価格を重視し，収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺沢 秀文 |
| 約1,788m | 62,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因リニア中央新幹線事業等の影響を受けて当該地域に対する有効需要もやや回復し、地域内地価はほぼ横這い傾向にて推移しつつある。 地域要因の将来予測当該地域は飯田市中心部の東方、国道沿いに大型店舗等も存する市内有数の路線商業地域で、店舗の連坦性に優れている。リニア駅予定地等にも近く、期待感等もあり地価は回復基調にて推移するものと予測される。 価格決定の理由求められた試算価格は開差を生じ、収益価格は低位に求められたが、近隣地域内には、貸店舗、貸ビル等賃貸物件も存するも、一部自用のものが多く、かつ総じて賃貸市場は未熟成であり、現下では依然として自用目的での取引が中心である。よって現実の市場の取引実態を反映する比準価格を中心とし、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通りと決定した。上記鑑定評価額は、単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺沢 秀文 |
| 約1,788m | 29,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,788m | 65,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,788m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,325m | 74,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因官公庁、大学に徒歩圏の既成住宅地域であるが道路系統、生活利便性がやや劣り、高額需要は三輪・若里地区にシフトしている。老年人口割合が高い。 地域要因の将来予測古くからの住宅地域であるため開発余地は少なく当面現状のまま推移すると思料する。街路条件及び生活利便性にやや難があるが、値頃感が出てきていることから地価は下げ止まりつつある。 価格決定の理由本地域は、アパートも見られるが、戸建住宅中心の居住の快適性を重視する住宅地域である。比準価格は標準地と価格牽連性の高い周辺地域の自己使用目的の取引事例に基づいており説得力は高い。一方、対象標準地は画地規模が小さく間口も狭いので事業収支の観点からアパートを想定することが困難なため収益価格は試算しなかった。因って、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齋藤 隆 |
| 約2,361m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,528m | 13,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,528m | 15,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,724m | 29,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活の利便性が高く、地域全体に土地需要は堅調である。リニア中央新幹線の影響はわずかながら認められる。 地域要因の将来予測当該地域は、比較的利便性に優れた旧市内に隣接した住宅地域である。直接的ではないものの隣接周辺地域としてリニア中央新幹線の開発に伴う影響を若干ながら受けていくものと思われる。 価格決定の理由生活の利便性は概ね良好であり、対象標準地周辺にはアパート等も混在するが、総じて市場は未熟成であり中古アパートの空室が増えている。自用目的での取引が中心である。よって現実の市場の取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考として代表標準地との検討を考慮し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 節夫 |
| 約2,790m | 19,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,803m | 23,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,803m | 25,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,838m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当町内の中心的商店街であったが、郊外型大型店等への顧客流出が続き、収益性の低下、景気低迷による当該地域での業務用地需要は減少している。 地域要因の将来予測当該地域はJR「市田」駅近くの小規模小売店舗等を中心とした既存の商業地域である。郊外型大型店等への顧客流出の影響を受け地域商況の地盤沈下は著しく，地価は引き続き下落していくものと予測される。 価格決定の理由当該地域内の店舗等は自用が大半で，地域の商況が衰退化傾向にあることから空き店舗に対する賃貸需要は弱く，事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は概して低い。従って収益性からの価格接近は信頼性が乏しいものと判断する。本件では最近の地価動向を反映した比準価格を重視し，収益価格を参考として、代表標準地の価格との均衡に留意し，鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺沢 秀文 |
| 約3,055m | 48,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,055m | 74,400円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,055m | 44,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,278m | 31,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,286m | 47,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,595m | 21,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当町内でも比較的住環境の整った住宅団地地域として一定の需要があるも、地域内地価は依然としてやや弱含み傾向にて推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既存の住宅地団地域で，熟成度が高く開発余地も無いことから現状を維持しつつ推移していくものと思われる。地価は昨今の経済情勢を反映し，弱含みで推移と予測。 価格決定の理由対象地域は早い時期から整備された住宅団地地域で，民間アパートはほとんど見られず，自用の居住目的で土地を取得する事が大半である。比準価格は，比準過程も適切と認められ、市場の実態を反映し規範性は高い。収益価格は、地域性自体が快適性を重視する地域であるため実勢とやや乖離して求められており，規範性がやや弱い。よって，比準価格を重視し，収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺沢 秀文 |
| 約3,669m | 18,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,865m | 71,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飯田中心市街地内でも比較的繁華性の高い普通商業地域であるも、郊外店等に押され、依然として商況低迷状況にある。 地域要因の将来予測飯田中心市街地内にあって、JR飯田駅等にも近い幹線街路沿いの既存商業地域である。郊外型大型店への顧客流出等の影響を受け旧来の繁華性を急速に失いつつあり，地価は今後も下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由現下での商業地取引自体は数少ないながらも市内取引事例等より試算された比準価格は実証的で規範性が高い。また、当該地域内での商況低迷の中で店舗、事務所とも賃貸需要も低迷しており，適正な賃料水準を見出すことが困難になりつつあることから，収益価格は相対的に信頼性がやや低いものと言わざるを得ない。よって，現実の市場実態を反映した比準価格を重視し，収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺沢 秀文 |
| 約3,916m | 14,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,916m | 16,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,924m | 57,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
元善光寺駅近隣不動産マップ
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元善光寺駅の関連情報
元善光寺駅の近隣駅の地価相場
| JR飯田線(天竜峡～辰野)下市田駅 | 25,500円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那上郷駅 | 37,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)市田駅 | 21,900円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)桜町駅 | 37,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)下山村駅 | 37,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)飯田駅 | 33,500円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)鼎駅 | 33,500円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那八幡駅 | 37,100円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)切石駅 | 33,500円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)下平駅 | 21,900円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)毛賀駅 | 33,500円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)山吹駅 | 21,900円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)駄科駅 | 28,800円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)時又駅 | 28,800円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那大島駅 | 20,300円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)川路駅 | 12,700円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)上片桐駅 | 20,300円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)天竜峡駅 | 12,700円/㎡ |
| JR飯田線(天竜峡～辰野)伊那田島駅 | 13,920円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)千代駅 | 12,700円/㎡ |
JR飯田線(天竜峡～辰野)の地価相場
| 天竜峡駅 | 12,700円/㎡ |
| 川路駅 | 12,700円/㎡ |
| 時又駅 | 28,800円/㎡ |
| 駄科駅 | 28,800円/㎡ |
| 毛賀駅 | 33,500円/㎡ |
| 伊那八幡駅 | 37,100円/㎡ |
| 下山村駅 | 37,100円/㎡ |
| 鼎駅 | 33,500円/㎡ |
| 切石駅 | 33,500円/㎡ |
| 飯田駅 | 33,500円/㎡ |
| 桜町駅 | 37,100円/㎡ |
| 伊那上郷駅 | 37,100円/㎡ |
| 下市田駅 | 25,500円/㎡ |
| 市田駅 | 21,900円/㎡ |
| 下平駅 | 21,900円/㎡ |
| 山吹駅 | 21,900円/㎡ |
| 伊那大島駅 | 20,300円/㎡ |
| 上片桐駅 | 20,300円/㎡ |
| 伊那田島駅 | 13,920円/㎡ |
| 高遠原駅 | 7,250円/㎡ |
| 七久保駅 | 11,670円/㎡ |
| 伊那本郷駅 | 11,670円/㎡ |
| 飯島駅 | 14,300円/㎡ |
| 田切駅 | 21,300円/㎡ |
| 伊那福岡駅 | 29,150円/㎡ |
| 小町屋駅 | 30,200円/㎡ |
| 駒ケ根駅 | 28,100円/㎡ |
| 大田切駅 | 28,100円/㎡ |
| 宮田駅 | 29,150円/㎡ |
| 赤木駅 | 19,900円/㎡ |
| 沢渡駅 | 23,300円/㎡ |
| 下島駅 | 32,600円/㎡ |
| 伊那市駅 | 31,600円/㎡ |
| 伊那北駅 | 28,800円/㎡ |
| 田畑駅 | 28,800円/㎡ |
| 北殿駅 | 20,500円/㎡ |
| 木ノ下駅 | 20,500円/㎡ |
| 伊那松島駅 | 27,400円/㎡ |
| 沢駅 | 27,400円/㎡ |
| 羽場駅 | 25,100円/㎡ |
| 伊那新町駅 | 25,100円/㎡ |
| 宮木駅 | 25,100円/㎡ |
| 辰野駅 | 25,100円/㎡ |