元善光寺駅 近隣地価情報


29,300円

長野県飯田市にあるJR飯田線(天竜峡~辰野)元善光寺駅の地価相場は29,300円/㎡(96,859円/坪)です。

元善光寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,720円/㎡(111,471円/坪)で、最高値は14,200円/㎡(46,942円/坪)、最低値は71,700円/㎡(237,024円/坪)です。

元善光寺駅近隣不動産の地価詳細

元善光寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

元善光寺駅
からの距離
価格 詳細
約272m32,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長野県飯田市座光寺3902番9外3筆

不動産鑑定評価

約346m64,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯田市座光寺4600番1

不動産鑑定評価

約695m24,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市座光寺3966番7

不動産鑑定評価

約1,371m22,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市座光寺2011番46

不動産鑑定評価

約1,438m1,970円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:平岡駅、25,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡上村479番2

不動産鑑定評価

約1,603m24,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市上郷飯沼564番

不動産鑑定評価

約1,702m14,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:下市田、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡高森町下市田2463番2外

地域要因

当町内の住宅地は全般的に需要が減退し、引き続き地価の下落が続いている。リニア中央新幹線計画に係わる顕著な地価変動は認められない。

地域要因の将来予測

高森町中心部近郊の比較的閑静な住宅地として堅調な宅地需要を内包するも、景気動向を反映して地価は今後も下落基調にて推移すると予測。リニア中央新幹線計画による地価への具体的影響はまだ見られないものと予測。

価格決定の理由

町中心部の外縁部に位置する閑静な住宅地域であるが、近隣地域内での賃貸物件は少なく、自用の戸建住宅が中心であり、また数少ないアパートも近時は空室が目立ち、賃料水準も弱含みにて、地域内は自用目的での取引が大部分である。よって、現実の市場取引実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。上記鑑定評価額は、単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:今牧 一宏

不動産鑑定評価

約1,788m29,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那上郷、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市上郷飯沼1810番1外

地域要因

リニア中央新幹線駅予定地の周辺地域にあるも地価への影響等はまだ弱い。当該事業による周辺地域への本格的な影響はまだ今後のことと予測される。

地域要因の将来予測

飯田市郊外の大型店等が建ち並ぶ国道の背後に位置し,リニア駅予定地にも近い。現下では不動産取引も比較的平穏であるも、リニア関連の用地買収の展開等に伴い不動産取引等にも動きが出てくるものと予測される。

価格決定の理由

 近隣地域においてはアパート等貸家も見られるも,これら収益物件への新規投資は既住地主を主体とし,かつ供給過剰傾向にあること等からアパート等の新規建築は減少傾向にある。リニア新幹線事業による影響等はまだ比較的弱い中で、現下での土地取引は依然として自用の戸建住宅の取得を目的としたものが大半を占めることから,市場実態を反映する比準価格を重視し,収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺沢 秀文

不動産鑑定評価

約1,788m62,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼工場
他交通機関:伊那上郷、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯田市上郷飯沼1949番1外

地域要因

リニア中央新幹線事業等の影響を受けて当該地域に対する有効需要もやや回復し、地域内地価はほぼ横這い傾向にて推移しつつある。

地域要因の将来予測

当該地域は飯田市中心部の東方、国道沿いに大型店舗等も存する市内有数の路線商業地域で、店舗の連坦性に優れている。リニア駅予定地等にも近く、期待感等もあり地価は回復基調にて推移するものと予測される。

価格決定の理由

 求められた試算価格は開差を生じ、収益価格は低位に求められたが、近隣地域内には、貸店舗、貸ビル等賃貸物件も存するも、一部自用のものが多く、かつ総じて賃貸市場は未熟成であり、現下では依然として自用目的での取引が中心である。よって現実の市場の取引実態を反映する比準価格を中心とし、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通りと決定した。上記鑑定評価額は、単価と総額の関係からみても妥当なものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺沢 秀文

不動産鑑定評価

約1,788m29,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那上郷駅、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市上郷飯沼1810番1外1筆

不動産鑑定評価

約1,788m65,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼工場
他交通機関:伊那上郷、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯田市上郷飯沼1949番1外

不動産鑑定評価

約1,788m62,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼工場
他交通機関:伊那上郷駅、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯田市上郷飯沼1949番1外2筆

不動産鑑定評価

約2,325m74,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:長野、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長野県長野市大字長野字上長野1221番4

地域要因

官公庁、大学に徒歩圏の既成住宅地域であるが道路系統、生活利便性がやや劣り、高額需要は三輪・若里地区にシフトしている。老年人口割合が高い。

地域要因の将来予測

古くからの住宅地域であるため開発余地は少なく当面現状のまま推移すると思料する。街路条件及び生活利便性にやや難があるが、値頃感が出てきていることから地価は下げ止まりつつある。

価格決定の理由

本地域は、アパートも見られるが、戸建住宅中心の居住の快適性を重視する住宅地域である。比準価格は標準地と価格牽連性の高い周辺地域の自己使用目的の取引事例に基づいており説得力は高い。一方、対象標準地は画地規模が小さく間口も狭いので事業収支の観点からアパートを想定することが困難なため収益価格は試算しなかった。因って、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:齋藤 隆

不動産鑑定評価

約2,361m28,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:桜町駅、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市上郷黒田1363番14

不動産鑑定評価

約2,528m13,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長野県下伊那郡喬木村1112番1外1筆

不動産鑑定評価

約2,528m15,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長野県下伊那郡喬木村1112番1外1筆

不動産鑑定評価

約2,724m29,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:伊那上郷、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県飯田市上郷黒田151番7

地域要因

生活の利便性が高く、地域全体に土地需要は堅調である。リニア中央新幹線の影響はわずかながら認められる。

地域要因の将来予測

 当該地域は、比較的利便性に優れた旧市内に隣接した住宅地域である。直接的ではないものの隣接周辺地域としてリニア中央新幹線の開発に伴う影響を若干ながら受けていくものと思われる。

価格決定の理由

生活の利便性は概ね良好であり、対象標準地周辺にはアパート等も混在するが、総じて市場は未熟成であり中古アパートの空室が増えている。自用目的での取引が中心である。よって現実の市場の取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考として代表標準地との検討を考慮し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:奥村 節夫

不動産鑑定評価

約2,790m19,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県下伊那郡喬木村1326番2

不動産鑑定評価

約2,803m23,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:市田駅、420m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡高森町下市田2085番2外3筆

不動産鑑定評価

約2,803m25,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:市田駅、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡高森町下市田2964番62外2筆

不動産鑑定評価

約2,838m25,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:市田、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡高森町下市田2964番7

地域要因

当町内の中心的商店街であったが、郊外型大型店等への顧客流出が続き、収益性の低下、景気低迷による当該地域での業務用地需要は減少している。

地域要因の将来予測

当該地域はJR「市田」駅近くの小規模小売店舗等を中心とした既存の商業地域である。郊外型大型店等への顧客流出の影響を受け地域商況の地盤沈下は著しく,地価は引き続き下落していくものと予測される。

価格決定の理由

 当該地域内の店舗等は自用が大半で,地域の商況が衰退化傾向にあることから空き店舗に対する賃貸需要は弱く,事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は概して低い。従って収益性からの価格接近は信頼性が乏しいものと判断する。本件では最近の地価動向を反映した比準価格を重視し,収益価格を参考として、代表標準地の価格との均衡に留意し,鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺沢 秀文

不動産鑑定評価

約3,055m48,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:伊那上郷駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯田市上郷別府3344番3

不動産鑑定評価

約3,055m74,400円/㎡

調査年:2003年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:伊那上郷駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯田市上郷別府3344番3

不動産鑑定評価

約3,055m44,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:伊那上郷駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯田市上郷別府3344番3

不動産鑑定評価

約3,278m31,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:市田駅、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡高森町吉田2167番3

不動産鑑定評価

約3,286m47,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:桜町駅、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県飯田市桜町1丁目39番1

不動産鑑定評価

約3,595m21,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:市田、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡高森町吉田2279番63

地域要因

当町内でも比較的住環境の整った住宅団地地域として一定の需要があるも、地域内地価は依然としてやや弱含み傾向にて推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既存の住宅地団地域で,熟成度が高く開発余地も無いことから現状を維持しつつ推移していくものと思われる。地価は昨今の経済情勢を反映し,弱含みで推移と予測。

価格決定の理由

 対象地域は早い時期から整備された住宅団地地域で,民間アパートはほとんど見られず,自用の居住目的で土地を取得する事が大半である。比準価格は,比準過程も適切と認められ、市場の実態を反映し規範性は高い。収益価格は、地域性自体が快適性を重視する地域であるため実勢とやや乖離して求められており,規範性がやや弱い。よって,比準価格を重視し,収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺沢 秀文

不動産鑑定評価

約3,669m18,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:市田駅、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡豊丘村大字神稲149番1外1筆

不動産鑑定評価

約3,865m71,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:飯田、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
住所:長野県飯田市中央通り4丁目51番

地域要因

飯田中心市街地内でも比較的繁華性の高い普通商業地域であるも、郊外店等に押され、依然として商況低迷状況にある。

地域要因の将来予測

飯田中心市街地内にあって、JR飯田駅等にも近い幹線街路沿いの既存商業地域である。郊外型大型店への顧客流出等の影響を受け旧来の繁華性を急速に失いつつあり,地価は今後も下落基調で推移するものと予測される。

価格決定の理由

 現下での商業地取引自体は数少ないながらも市内取引事例等より試算された比準価格は実証的で規範性が高い。また、当該地域内での商況低迷の中で店舗、事務所とも賃貸需要も低迷しており,適正な賃料水準を見出すことが困難になりつつあることから,収益価格は相対的に信頼性がやや低いものと言わざるを得ない。よって,現実の市場実態を反映した比準価格を重視し,収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺沢 秀文

不動産鑑定評価

約3,916m14,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:市田駅、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県下伊那郡豊丘村大字神稲559番3

不動産鑑定評価

元善光寺駅近隣不動産マップ

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JR飯田線(天竜峡~辰野)の地価相場

天竜峡駅12,700円/㎡
川路駅12,700円/㎡
時又駅28,800円/㎡
駄科駅28,800円/㎡
毛賀駅33,500円/㎡
伊那八幡駅37,100円/㎡
下山村駅37,100円/㎡
鼎駅33,500円/㎡
切石駅33,500円/㎡
飯田駅33,500円/㎡
桜町駅37,100円/㎡
伊那上郷駅37,100円/㎡
下市田駅25,500円/㎡
市田駅21,900円/㎡
下平駅21,900円/㎡
山吹駅21,900円/㎡
伊那大島駅20,300円/㎡
上片桐駅20,300円/㎡
伊那田島駅13,920円/㎡
高遠原駅7,250円/㎡
七久保駅11,670円/㎡
伊那本郷駅11,670円/㎡
飯島駅14,300円/㎡
田切駅21,300円/㎡
伊那福岡駅29,150円/㎡
小町屋駅30,200円/㎡
駒ケ根駅28,100円/㎡
大田切駅28,100円/㎡
宮田駅29,150円/㎡
赤木駅19,900円/㎡
沢渡駅23,300円/㎡
下島駅32,600円/㎡
伊那市駅31,600円/㎡
伊那北駅28,800円/㎡
田畑駅28,800円/㎡
北殿駅20,500円/㎡
木ノ下駅20,500円/㎡
伊那松島駅27,400円/㎡
沢駅27,400円/㎡
羽場駅25,100円/㎡
伊那新町駅25,100円/㎡
宮木駅25,100円/㎡
辰野駅25,100円/㎡