長野県下伊那郡高森町下市田２４６３番２外(下市田駅・市田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,200円

2017年01月01日に行った長野県下伊那郡高森町下市田２４６３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,200円/㎡としました。

長野県下伊那郡高森町下市田２４６３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県下伊那郡高森町下市田２４６３番２外
住居表示 
価格14,200円/㎡
交通施設、距離下市田、1,500m
地積286㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅のほかに農地等も見られる丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

今牧一宏氏による調査レポート

不動産鑑定士今牧一宏
価格14,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因当町内の住宅地は全般的に需要が減退し、引き続き地価の下落が続いている。リニア中央新幹線計画に係わる顕著な地価変動は認められない。
地域要因の将来予測高森町中心部近郊の比較的閑静な住宅地として堅調な宅地需要を内包するも、景気動向を反映して地価は今後も下落基調にて推移すると予測。リニア中央新幹線計画による地価への具体的影響はまだ見られないものと予測。
市場の特性同一需給圏は高森町内にあって町中心部を取り巻く公共施設等に比較的近い近郊住宅地域、更に周辺農村部の新興住宅地域にも及ぶ。需要者は高森町内を中心として、更に飯田市等の周辺市町村からの転入者も見受けられる。小・中学校等にも近く、閑静な住宅地域を形成しているが、景気回復の実感に乏しく宅地需要は縮小傾向で、地価水準はやや下落傾向で推移している。土地のみの場合の取引中心帯は総額で概ね500万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向で、高齢化率は県平均と概ね同程度である。不動産市場は弱含みである。一部地価の下落幅が緩和しつつある地域も見受けられる。

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格14,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当町内でも比較的中心部に近い住宅地域として一定の需要があるも、地域内地価は依然としてやや弱含み傾向にて推移している。
地域要因の将来予測当該地域は町役場、小・中学校等の公共施設等には近いものの，河岸段丘の上段部にあって地勢的に起伏が多く，面的な広がりにはやや限界がある住宅地域である。景気低迷もあり価格は弱含みで推移と予測。
市場の特性 同一需給圏は高森町内を中心として隣接の飯田市郊外及び松川町の住宅地域。需要者は高森町一円及び周辺市町村からの転入者である個人が中心である。町役場，小中学校等に比較的近いものの，傾斜地等が多い地勢上の理由等から同一需給圏内での競争力は弱く，需給は弱含み傾向にある。市場における中心価格帯は、土地のみの場合、総額で400万∼500万円前後である。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度53817
北緯 137度8794027

参考：該当物件周辺マップ

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長野県下伊那郡高森町下市田２０８５番２長野県下伊那郡高森町下市田２９６４番１２９長野県下伊那郡高森町吉田２１６７番３長野県下伊那郡高森町下市田２９６４番７長野県飯田市座光寺４６００番１

参考：近隣駅の地価相場

下市田駅(地価相場 25,500円/㎡)市田駅(地価相場 21,900円/㎡)元善光寺駅(地価相場 29,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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