長野県下伊那郡高森町下市田２９６４番７(市田駅・下市田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った長野県下伊那郡高森町下市田２９６４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

長野県下伊那郡高森町下市田２９６４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県下伊那郡高森町下市田２９６４番７
住居表示 
価格25,500円/㎡
交通施設、距離市田、180m
地積157㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模低層店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南7.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当町内の中心的商店街であったが、郊外型大型店等への顧客流出が続き、収益性の低下、景気低迷による当該地域での業務用地需要は減少している。
地域要因の将来予測当該地域はJR「市田」駅近くの小規模小売店舗等を中心とした既存の商業地域である。郊外型大型店等への顧客流出の影響を受け地域商況の地盤沈下は著しく，地価は引き続き下落していくものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は高森町および隣接する市町村の既成市街地等の商業地域。需要者は地元事業者等が中心である。当該地域は，層の店舗，店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地であるが，郊外型大型店への顧客流出等による商況低迷に歯止めがかからず，経営者の高齢化，営業不振等から潜在的な供給圧力が認められる。取引される規模や価格帯は個別性が強く，需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

今牧一宏氏による調査レポート

不動産鑑定士今牧一宏
価格25,400円/㎡
個別的要因地価に影響を及ぼす特段の個別的要因の変動はない。
地域要因郊外型大型店に押され、地盤沈下が続く。リニア中央新幹線の駅計画発表による地価への影響はまだ認められない。
地域要因の将来予測当該地域は核店舗がない駅前通りの小規模小売店舗等を中心とした既存商業地域。隣接市町村の大型店進出の影響並びに少子高齢化による消費需要減退により商況は下降気味で、地価は下落傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は高森町及び隣接する市町村の市街地の商業地域である。需要者は、主として高森町内で小規模店舗を営む個人及び法人が中心である。郊外型店舗の進出の影響のほか、地方圏の景気動向が依然低迷していることから需給動向は弱含みで推移している。取引事例は個別性が強く市場における中心価格帯は見い出せない状況にある。尚、商業顧客の流出により吸引力係数は落ち込みが著しく、相対的に商圏も縮小している。
一般的要因景気回復は、地域経済において顕在化しておらず、不動産市場における需要の減退が継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5501972
北緯 137度8848673

参考：該当物件周辺マップ

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長野県下伊那郡高森町下市田２０８５番２長野県下伊那郡高森町下市田２９６４番１２９長野県下伊那郡豊丘村大字神稲１４９番１外１筆長野県下伊那郡豊丘村大字河野６３２番長野県下伊那郡豊丘村大字神稲５５９番３長野県下伊那郡高森町吉田２２７９番６３長野県下伊那郡高森町下市田２４６３番２長野県下伊那郡高森町吉田２１６７番３

参考：近隣駅の地価相場

市田駅(地価相場 21,900円/㎡)下市田駅(地価相場 25,500円/㎡)下平駅(地価相場 21,900円/㎡)元善光寺駅(地価相場 29,300円/㎡)山吹駅(地価相場 21,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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