長野県飯田市中央通り４丁目５１番(飯田駅・桜町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
71,700円
2017年01月01日に行った長野県飯田市中央通り４丁目５１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県飯田市中央通り４丁目５１番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 71,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 飯田、250m |
| 地積 | 90㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1 |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層店舗等が建ち並ぶ市中心部の普通商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東17.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
寺沢秀文氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺沢秀文 |
|---|---|
| 価格 | 71,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飯田中心市街地内でも比較的繁華性の高い普通商業地域であるも、郊外店等に押され、依然として商況低迷状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯田中心市街地内にあって、JR飯田駅等にも近い幹線街路沿いの既存商業地域である。郊外型大型店への顧客流出等の影響を受け旧来の繁華性を急速に失いつつあり，地価は今後も下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，飯田中心市街地を中心とした商業地域であり，駅前商業地域周辺に強い代替性が認められる。需要者は地元事業者等が中心である。中層店舗事務所が建ち並ぶ旧来からの既存商業地域であるが，郊外店等への顧客流出が進んでいる。これら商況低迷等による影響を受け，商業地需要は低迷しており地価の下落傾向が続いている。現下では商業地取引は件数も少なく，かつ個別事情を内包するものが多いこと等から地域における中心価格帯は判別し難い。 |
| 一般的要因 | 総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。 |
今牧一宏氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 71,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 飯田市中心市街地の商況停滞が続き、地価の下落が続いている。リニア中央新幹線計画に係わる顕著な地価変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯田市中心部の商業地域は郊外路線商業地域への顧客流出が続き収益性が低下し、地価は今後も下落傾向が続くものと予測される。リニア中央新幹線計画による地価への影響は顕在化していないものと思料される。 |
| 市場の特性 | 対象標準地はJR飯田駅に近い中心商業地に立地し、周辺は低中層店舗・事務所等が連坦している。近年の飯田市の商業中心は飯田インター周辺のアップルロード等の郊外路線商業地域等へ移行しており、対象地域内の需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ事業者にほぼ限定される傾向が強いため、需要は弱含み傾向が続いている。地価水準は個別的要因に左右されがちであるも、坪当たり20∼25万円前後の取引が中心と認められる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、減少率・高齢化率は県平均を上回り、取引件数は増加傾向。地方圏の経済状況は不透明感があり、地価も弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5180468 北緯 137度8229046 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
飯田駅(地価相場 33,500円/㎡)桜町駅(地価相場 37,100円/㎡)鼎駅(地価相場 33,500円/㎡)切石駅(地価相場 33,500円/㎡)伊那上郷駅(地価相場 37,100円/㎡)下山村駅(地価相場 37,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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