長野県下伊那郡高森町吉田２２７９番６３(市田駅・下市田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,900円

2017年01月01日に行った長野県下伊那郡高森町吉田２２７９番６３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,900円/㎡としました。

長野県下伊那郡高森町吉田２２７９番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県下伊那郡高森町吉田２２７９番６３
住居表示 
価格21,900円/㎡
交通施設、距離市田、1,000m
地積296㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格21,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当町内でも比較的住環境の整った住宅団地地域として一定の需要があるも、地域内地価は依然としてやや弱含み傾向にて推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既存の住宅地団地域で，熟成度が高く開発余地も無いことから現状を維持しつつ推移していくものと思われる。地価は昨今の経済情勢を反映し，弱含みで推移と予測。
市場の特性 同一需給圏は高森町を中心として隣接の飯田市北部郊外及び松川町方面の住宅地域。需要者は高森町内及び周辺市町村から転入する第一次取得者が中心である。対象近隣地域は住宅地としての熟成度が高く、開発余地もほとんど無いことから取引は散発的である。町役場ほか小・中学校等からはやや距離があること，またやや高めの価格水準と相まって弱含みに推移している。中心価格帯は土地のみの場合、300㎡程度で600万∼700万円前後である。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

今牧一宏氏による調査レポート

不動産鑑定士今牧一宏
価格21,900円/㎡
個別的要因地価に影響を及ぼす特段の個別的要因の変動はない。
地域要因団地内には新規に開発する余地はなく、団地内の取引はきわめて少ない。需要は周辺地域へ向かっている。リニア新幹線の影響は認められない。
地域要因の将来予測 当該地域は、中規模一般住宅の建ち並ぶ分譲住宅地域で、近年西方の国道沿いに商業施設が進出しており、町内でも利便性の高い住宅地域であるが、地価は昨今の経済情勢を反映し、弱含みで推移と予測。
市場の特性同一需給圏は、高森町及び隣接する市町村の住宅地域。需要者は、高森町及び周辺市町村に居住する個人が中心である。国道沿いの商業施設に近く、住宅地としての立地条件には比較的恵まれているが、景気回復の実感に乏しく宅地需要は縮小傾向で、地価水準はやや下落傾向で推移している。土地は300㎡程度で700万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向で、高齢化率は県平均と概ね同程度である。不動産市場は弱含みである。一部地価の下落幅が緩和しつつある地域も見受けられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5567074
北緯 137度8885837

参考：該当物件周辺マップ

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長野県下伊那郡高森町下市田２０８５番２長野県下伊那郡高森町吉田３８６番５長野県下伊那郡高森町下市田２９６４番１２９長野県下伊那郡豊丘村大字神稲１４９番１外１筆長野県下伊那郡豊丘村大字河野６３２番長野県下伊那郡豊丘村大字神稲５５９番３長野県下伊那郡高森町吉田２１６７番３長野県下伊那郡高森町下市田２９６４番７

参考：近隣駅の地価相場

市田駅(地価相場 21,900円/㎡)下市田駅(地価相場 25,500円/㎡)下平駅(地価相場 21,900円/㎡)山吹駅(地価相場 21,900円/㎡)元善光寺駅(地価相場 29,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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