長野県飯田市上郷飯沼１９４９番１外(伊那上郷駅・元善光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,000円

2017年01月01日に行った長野県飯田市上郷飯沼１９４９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

長野県飯田市上郷飯沼１９４９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県飯田市上郷飯沼１９４９番１外
住居表示 
価格62,000円/㎡
交通施設、距離伊那上郷、1,700m
地積1,508㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西9.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格62,000円/㎡
個別的要因地価に影響を及ぼす特段の個別的要因の変動はない。
地域要因リニア中央新幹線事業等の影響を受けて当該地域に対する有効需要もやや回復し、地域内地価はほぼ横這い傾向にて推移しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は飯田市中心部の東方、国道沿いに大型店舗等も存する市内有数の路線商業地域で、店舗の連坦性に優れている。リニア駅予定地等にも近く、期待感等もあり地価は回復基調にて推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、同市内における国県道等の幹線道路及び主要市道沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、同市内で商売を営む事業主又は店舗事務所ビル等を所有しようとする事業家等が主体。昨今の景気回復並びにリニア中央新幹線事業等の影響を受けて、当該地域に対する有効需要もやや回復し、地価はほぼ横這い傾向にある。しかし、取引自体は依然として少なく、かつ数少ない業務用地の取引も極めて個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

奥村節夫氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村節夫
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飯田市郊外の路線商業地として概ね堅調。リニア中央新幹線予定地周辺での商業地の取引も散見されるが、まだ落ち着いた水準での取引である。
地域要因の将来予測飯田市郊外の郊外型路線商業地域の中では比較的新規店舗出店等も見受けられるも、リニア中央新幹線計画による地価への具体的影響はまだ見られない。今後周辺整備計画等の具体化に伴い顕在化するものと予測。
市場の特性同一需給圏は飯田市郊外の幹線街路沿いの郊外型路線商業地域。需要者の中心は飯田市圏内において広域的に事業展開する法人または資金調達可能な地元事業者を主体とする。郊外型量販店に加え自動車ディーラーの立地が多い。近時、郊外ファーストフード，飲食店等の新規出店も見られる。但し、不動産の調達手段の多くが借地・借家を中心とする地域柄であること等から需要の中心となる価格帯等は見出しがたい。
一般的要因地元へのアベノミクス効果も景況感も業種によりまちまちで、地域経済及び不動産市場にも依然として力強さがみられない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5195086
北緯 137度8517213

参考：該当物件周辺マップ

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長野県長野市大字長野字狐池組１２１２番２外長野県飯田市松尾３６８４番３長野県飯田市上郷飯沼１８１０番１長野県飯田市竹佐６５５番２長野県飯田市上郷飯沼３２１５番３外３筆長野県飯田市松尾明５０４３番７外４筆長野県飯田市上郷別府３３４４番３長野県飯田市南信濃木沢９０４番長野県飯田市座光寺４６００番１長野県飯田市上郷飯沼１９４９番１外長野県飯田市上郷別府３３４４番３長野県飯田市上郷飯沼５６４番長野県飯田市上郷飯沼１９４９番１外２筆長野県飯田市座光寺３９０２番９外３筆

参考：近隣駅の地価相場

伊那上郷駅(地価相場 37,100円/㎡)元善光寺駅(地価相場 29,300円/㎡)下山村駅(地価相場 37,100円/㎡)桜町駅(地価相場 37,100円/㎡)鼎駅(地価相場 33,500円/㎡)伊那八幡駅(地価相場 37,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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