長野県飯田市上郷黒田１５１番７(伊那上郷駅・桜町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,900円

2017年01月01日に行った長野県飯田市上郷黒田１５１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,900円/㎡としました。

長野県飯田市上郷黒田１５１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県飯田市上郷黒田１５１番７
住居表示 
価格29,900円/㎡
交通施設、距離伊那上郷、430m
地積229㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村節夫氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村節夫
価格29,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活の利便性が高く、地域全体に土地需要は堅調である。リニア中央新幹線の影響はわずかながら認められる。
地域要因の将来予測 当該地域は、比較的利便性に優れた旧市内に隣接した住宅地域である。直接的ではないものの隣接周辺地域としてリニア中央新幹線の開発に伴う影響を若干ながら受けていくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は飯田市の中心市街地に近接する近郊の住宅地域。需要者の中心は飯田市内及び下伊那地区周辺町村からの転入者が多い。JR駅や学校に近く生活の利便性は良好である。土地の需要は比較的多く地価水準は堅調に推移し始めている。土地は総額で700万円前後、建売住宅は2500万円前後が中心と思われる。
一般的要因地元へのアベノミクス効果も景況感も業種によりまちまちで、地域経済及び不動産市場にも依然として力強さがみられない。

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格29,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飯田市近郊住宅地として堅調な宅地需要を背景として地価は安定的に推移。リニア中央新幹線事業による地価への本格的影響は今後のことと予測。
地域要因の将来予測飯田市中心部にも近接する住環境の比較的良好な近郊住宅地として堅調な宅地需要を内包する。リニア中央新幹線事業による地価への影響は徐々にながら見られつつあり、宅地需要の拡大傾向が徐々に認められつつある。
市場の特性 同一需給圏は上郷地区を中心とする飯田市近郊の住宅地域であり、需要者は上郷地区を中心として飯田市近郊にて宅地を取得しようとする市内在住者等を中心とする。比較的交通至便な近郊住宅地域としての堅調な宅地需要を背景とし地価も安定的に推移。市場における中心価格帯は、土地のみで200∼250㎡程度にて600∼800万円前後、建売住宅は2500万円前後を中心。リニア中央新幹線事業による当地域地価への影響が徐々にながら認められる。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5201941
北緯 137度8355922

参考：該当物件周辺マップ

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長野県長野市大字長野字狐池組１２１２番２外長野県飯田市中央通り３丁目４９番長野県下伊那郡南信濃村和田１２４２番１外２筆長野県下伊那郡南信濃村和田１１３７番外１筆長野県飯田市上郷飯沼１８１０番１長野県飯田市鈴加町２丁目４６番２長野県飯田市座光寺２０１１番４６長野県飯田市竹佐６５５番２長野県飯田市上郷飯沼３２１５番３外３筆長野県飯田市桜町１丁目３９番１長野県飯田市上殿岡５３１番９外４筆長野県飯田市松尾明５０４３番７外４筆長野県飯田市上郷別府３３４４番３長野県飯田市上郷飯沼１９４９番１外長野県飯田市上郷別府３３４４番３長野県飯田市上郷飯沼１９４９番１外２筆

参考：近隣駅の地価相場

伊那上郷駅(地価相場 37,100円/㎡)桜町駅(地価相場 37,100円/㎡)飯田駅(地価相場 33,500円/㎡)鼎駅(地価相場 33,500円/㎡)下山村駅(地価相場 37,100円/㎡)切石駅(地価相場 33,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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