長野県飯田市上郷飯沼１８１０番１外(伊那上郷駅・元善光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,300円

2017年01月01日に行った長野県飯田市上郷飯沼１８１０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,300円/㎡としました。

長野県飯田市上郷飯沼１８１０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県飯田市上郷飯沼１８１０番１外
住居表示 
価格29,300円/㎡
交通施設、距離伊那上郷、1,600m
地積420㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅，営業所，農地等混在の国道背後の住宅地域
前面道路の状況東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺沢秀文氏による調査レポート

不動産鑑定士寺沢秀文
価格29,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因リニア中央新幹線駅予定地の周辺地域にあるも地価への影響等はまだ弱い。当該事業による周辺地域への本格的な影響はまだ今後のことと予測される。
地域要因の将来予測飯田市郊外の大型店等が建ち並ぶ国道の背後に位置し，リニア駅予定地にも近い。現下では不動産取引も比較的平穏であるも、リニア関連の用地買収の展開等に伴い不動産取引等にも動きが出てくるものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は上郷飯沼、上郷黒田地区等を中心とした飯田市街地近郊の住宅地域。需要者は主に飯田市内及び周辺町村から転入する一次取得者層を中心とする。周辺に大型小売店舗や郵便局，医院等もあり生活利便性は高く，リニア中央新幹線の長野県駅予定地にも近い。同事業整備事業、用地買収等の進展の様子を見守る状態にあり，不動産取引の動きはまだ比較的少ない状況にある。需給の中心価格帯は土地については800∼1000万円前後が中心である。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

今牧一宏氏による調査レポート

不動産鑑定士今牧一宏
価格29,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因リニア新幹線長野県中間駅建設予定地周辺の上郷・座光寺地区は横ばい状態にある。
地域要因の将来予測飯田市近郊の住環境の良好な住宅地として堅調な宅地需要を内包する。景気動向並びにリニア中央新幹線計画等の影響を受けて当該地域に対する有効需要もやや回復し、地価下落はやや緩和傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は飯田市近郊の住宅地域で、需要者の中心は飯田市内一円並びに下伊那地区周辺町村からの転入者も多い。JR駅、小学校等にはやや離れるも、国道153号線沿いの大型量販店等の商業施設には近接し、利便性は概ね良好である。昨今の景気回復の影響を受けて当該地域に対する有効需要もやや回復し、地価下落はここに来てやや緩和傾向にある。土地のみの場合、総額で概ね1，000万円台前後を中心としている。
一般的要因人口は減少傾向で、その減少率・高齢化率ともに県平均を上回り、取引件数はやや増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5195086
北緯 137度8517213

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

長野県長野市大字長野字狐池組１２１２番２外長野県飯田市松尾３６８４番３長野県飯田市鈴加町２丁目４６番２長野県飯田市竹佐６５５番２長野県飯田市上郷飯沼３２１５番３外３筆長野県飯田市松尾明５０４３番７外４筆長野県飯田市上郷別府３３４４番３長野県飯田市南信濃木沢９０４番長野県飯田市座光寺４６００番１長野県飯田市上郷飯沼１９４９番１外長野県飯田市上郷別府３３４４番３長野県飯田市上郷飯沼５６４番長野県飯田市上郷飯沼１９４９番１外２筆長野県飯田市座光寺３９０２番９外３筆

参考：近隣駅の地価相場

伊那上郷駅(地価相場 37,100円/㎡)元善光寺駅(地価相場 29,300円/㎡)下山村駅(地価相場 37,100円/㎡)桜町駅(地価相場 37,100円/㎡)鼎駅(地価相場 33,500円/㎡)伊那八幡駅(地価相場 37,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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