前川駅 近隣地価情報
47,850円
新潟県長岡市にあるJR信越本線(直江津～新潟)前川駅の地価相場は47,850円/㎡(158,181円/坪)です。
前川駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は49,133円/㎡(162,423円/坪)です。
前川駅近隣不動産の地価詳細
前川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 前川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,579m | 27,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,579m | 23,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既成住宅地域であり、地域要因の大きな変動はない。競合する住宅地の供給も多く、需要は低下している。 地域要因の将来予測市街化調整区域の住宅地域の中では市街地との接近性や街路条件が良好であるが、郊外に競合する住宅地の供給が増えている影響もあり地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由周辺にアパート等の収益物件が見られず賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的のものがほとんどで取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：北沢 利枝 |
| 約1,656m | 28,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,656m | 31,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,833m | 37,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,419m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地規模の大きい宅地が多く、市場流通性がやや劣るため、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測需要者の価値観の変化、購買力の低下等に伴って、広い住宅地は敬遠される傾向にある。そのため、新興住宅地域に需要が流れていることもあり、今後も地価下落が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺にはアパートが存するものの、居住の快適性が重視される住宅地域であり、地価と賃料の相関関係は希薄である。従って、地価は収益性に基づき形成されておらず、収益価格の試算過程は市場参加者に対する説得力に欠ける。一方、比準価格は実際の市場で成立した取引価格を基礎としており、実証的で規範性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格は参考に留めるものとし、比準価格に基づき上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：樫出 昭義 |
| 約2,483m | 11,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,486m | 9,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,486m | 9,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,773m | 56,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅周辺の既存商店街は、新規出店もなく、空店舗や店舗閉鎖が目立ち、住宅地化が進むなど、繁華性の低下が進んでてる。 地域要因の将来予測JR宮内駅に近く利便性は優れているが郊外型スーパーや専門店の影響を受け衰退化傾向にある。既存商店街で繁華性が弱まり空店舗の増加や住宅地化が進むと考えられ地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の建物が大半であり賃貸物件は収集出来ず収益還元法を非適用とした。取引事例比較法の適用に際しては、同一需給圏の類似地域の事例を採用し、用途性や繁華性を特に配慮して比較検討を加えており、得られた比準価格の精度は高いものと思料する。比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：植木 幸雄 |
| 約2,806m | 43,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺部で商業エリアを付置した価格競合する区画整理地が販売中。その他に中小分譲地も見られ、こうした供給増により地価は調整局面が続いている。 地域要因の将来予測熟成度は比較的高く、地域性は当面不変と予測する。フェニックス大橋の開通による利便性の向上が見られる一方、付近では区画整理等による宅地供給増も生じているため、地価は今後も下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由付近には世帯向けアパートも散見されるが、供給戸数が飽和状況にあることや税務対策のため元本に見合う賃料設定にないものも多い。また本質的にも自用による居住快適性を重視する戸建住宅主体の住宅地域であるため、賃貸収益と価格形成との相関関係は弱い。よって、代表標準地との検討を踏まえた上で、自用目的の取引を主とした取引価格により求めた信頼性の高い比準価格を重視し、相関関係の弱い収益価格を参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：草間 格 |
| 約2,924m | 63,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,924m | 58,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新規出店も一部に見られるが、フェニックス大橋開通等の影響は小さく、地域要因の変動は特に認められない。 地域要因の将来予測新規店舗の出店や店舗建替えの動きも見られるが、長岡東西道路や左岸バイパスの開通による影響は小さく、郊外の集積型商業施設等との競合により需要は依然として低調であり、地価は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び同一需給圏は路線商業地域であり、低層の店舗・事務所等の収益物件もみられるが、自用の取引が主であることから賃貸市場の熟成度は低く、収益価格は低位に試算された。これに対し、比準価格は規範性の高い取引事例を中心に、実際の市場で成立した取引価格に基づく実証的な価格で、相対的な信頼性は優る。よって当該比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小俣 徹 |
| 約2,924m | 36,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因店舗、事務所、事業所の他、工場、作業所等も見られる混在地域の為、土地需要は低調であり、地域要因の変動は特に認められない。 地域要因の将来予測店舗、事業所、工場の混在する商工混在地域であるが、店舗、事業所、工場等の新規出店・進出も見られず、需要は低調である。市内の商業中心部に比べ、競争力は劣り、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周近隣地域内では、自己使用目的の取引がほとんどであり、賃貸物件は見られない。従って、収益還元法を適用せず取引事例比較法のみを適用する。比準価格は規範性の高い取引事例を中心に求められ、市場の実態を反映し実証的であり、説得力が高い。以上より、代表標準地との価格検討を踏まえ、比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小俣 徹 |
| 約3,459m | 56,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,530m | 33,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,530m | 37,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,555m | 29,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,830m | 47,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東方郊外で土地区画整理事業等による宅地の大量供給の影響を受け、既成住宅地に対する需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測現在の居住環境を維持するものと思われるが、宅地供給が継続する川東地区南部の影響もあり、今後の地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益還元法を非適用としたが、取引事例比較法の適用に際しては、宮内地区に位置する住宅地域の事例を選択し、用途性や住宅地域としての熟成度を特に配慮して試算しており、得られた比準価格の精度は高いものと思料する。快適性が重視される住宅地域でもあり、比準価格を基に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：勝見 秀樹 |
| 約3,834m | 16,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,834m | 15,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,917m | 59,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近接の市役所旧庁舎（幸町庁舎）は耐震改装され他の市役所機能が入り、人の出入は比較的多い。当地域での需要は多くはないが、大きな変化はない。 地域要因の将来予測近接する旧市役所庁舎は幸町庁舎として耐震補強等改装され、別の市役所機能が入った。当該地域では事務所等の需要も引続き見込めると考えられ、今後も現状の混在住宅地域としての性格を維持して行くものと思われる。 価格決定の理由画地規模が小さく、駐車スペースや冬期の落雪スペースを考慮すると、経済合理的なアパート等の想定が困難であり、収益価格は求め得ない。居住の快適性を重視する住宅地域であり、また、当該地域における土地取引は自己使用目的のものが殆どで、取引価格の集積が地価水準の指標となっているのが市場の実状である。よって、説得力に富み価格精度の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：草間 克己 |
前川駅近隣不動産マップ
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前川駅の関連情報
前川駅の近隣駅の地価相場
| JR上越線宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| JR上越線越後滝谷駅 | 15,400円/㎡ |
| JR上越線長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)塚山駅 | - |
| JR上越線小千谷駅 | 37,900円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)押切駅 | 38,400円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)長鳥駅 | - |
| JR上越線越後川口駅 | 14,590円/㎡ |
| JR越後線石地駅 | 8,150円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)越後広田駅 | - |
| JR越後線礼拝駅 | 4,950円/㎡ |
| JR越後線小木ノ城駅 | 8,150円/㎡ |
| JR越後線西山駅 | 11,550円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)見附駅 | 37,800円/㎡ |
| JR飯山線内ケ巻駅 | 24,700円/㎡ |
| JR越後線出雲崎駅 | 19,200円/㎡ |
| JR上越線北堀之内駅 | 28,300円/㎡ |
JR信越本線(直江津～新潟)の地価相場
| 直江津駅 | 38,100円/㎡ |
| 黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 土底浜駅 | 23,000円/㎡ |
| 潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| 上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| 柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| 米山駅 | - |
| 笠島駅 | - |
| 青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| 鯨波駅 | 24,700円/㎡ |
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 茨目駅 | 47,000円/㎡ |
| 安田駅 | 30,200円/㎡ |
| 北条駅 | 17,200円/㎡ |
| 越後広田駅 | - |
| 長鳥駅 | - |
| 塚山駅 | - |
| 越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| 来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| 北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| 押切駅 | 38,400円/㎡ |
| 見附駅 | 37,800円/㎡ |
| 帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| 東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| 三条駅 | 45,800円/㎡ |
| 東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| 保内駅 | 40,600円/㎡ |
| 加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| 田上駅 | 18,600円/㎡ |
| 矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| 古津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| 亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| 越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |