新潟県長岡市下条町字池田1496番2(宮内駅・前川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


27,400円

2012年01月01日に行った新潟県長岡市下条町字池田1496番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

新潟県長岡市下条町字池田1496番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番新潟県長岡市下条町字池田1496番2
住居表示 
価格27,400円/㎡
交通施設、距離宮内、2,000m
地積396㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模農家住宅の多い県道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況東6.5m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4080496
北緯 138度8401047

参考:該当物件周辺マップ

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新潟県長岡市曲新町2丁目1592番2ほか1筆新潟県長岡市宮内3丁目132番5新潟県長岡市要町2丁目880番1新潟県長岡市左近町字千口89番4新潟県長岡市千手3丁目83番新潟県長岡市摂田屋町字外川2707番1新潟県長岡市豊詰町204番22新潟県長岡市与板町与板字長丁甲432番1外新潟県長岡市要町1丁目1011番外新潟県長岡市摂田屋町字外川2707番1

参考:近隣駅の地価相場

宮内駅(地価相場 60,000円/㎡)前川駅(地価相場 47,850円/㎡)