富士根駅 近隣地価情報
45,000円
静岡県富士市にあるJR身延線富士根駅の地価相場は45,000円/㎡(148,760円/坪)です。
富士根駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は47,020円/㎡(155,438円/坪)で、最高値は26,400円/㎡(87,272円/坪)、最低値は55,000円/㎡(181,818円/坪)です。
富士根駅近隣不動産の地価詳細
富士根駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 富士根駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約190m | 68,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約931m | 60,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約933m | 28,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約933m | 68,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約960m | 55,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境・街路条件等、地価に作用する要因に大きな変動要因はないが、需要層である勤労者所得の停滞から、地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測郊外の閑静な住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は所得停滞等の需要の弱含みから下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく、第1種低層住居専用地域に存することから、自己使用の戸建住宅建設目的での土地取引により市場価格は決定されている。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 隆史 |
| 約999m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,234m | 44,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の住宅地域は供給過剰で、既成住宅の地域は新規分譲地と比べて需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測富士宮駅南の中級住宅地域であり、当面の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の賃貸物件も所在するが、賃貸物件そのものの取引は見られず、自用物件が中心的な取引である。後述の理由により収益還元法の適用が困難であり、価格形成においては地域間等の水準比較が重視されている。したがって、実証的な比準価格を標準とし、需給動向及び代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：和泉 清明 |
| 約1,302m | 54,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,302m | 58,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,302m | 78,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,303m | 47,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,303m | 45,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,303m | 46,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,369m | 59,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,411m | 51,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因需要を喚起するような地域要因の変動はない。新規分譲地との競争力は弱いが、利便性及び住環境は標準的であり、需要は相応に存在している。 地域要因の将来予測概ね熟成された住宅地域であるが、農地も残されており、徐々に農地の宅地転用が進み、緩やかに住宅地の割合が増加するものと予測される。 価格決定の理由周辺にはアパート等の賃貸共同住宅も見られるが、自用の住宅建築目的での土地取引が中心となっており、居住の快適性及び利便性を重視して価格が形成されている。標準地の面積等を考慮すると、経済合理的な建物の想定は困難であるため、収益還元法は適用しなかった。同一需給圏内の類似地域から規範性の高い取引事例を収集し得たことから、比準価格を採用し、前年からの市場動向の分析を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 和志 |
| 約1,411m | 45,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外に位置し、宅地供給が多く、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測低層住宅地を中心とした新興住宅地域で、周辺農地の宅地化も徐々に進行するものと予測する。 価格決定の理由適切な造成事例が収集できないため、原価法の摘要を断念した。また、第一種低層住居専用地域に存し、容積率が60％しかないため、アパートマンションを想定しても経済合理性のある建築計画が難しく、収益還元法の適用は不適と判断した。一方、取引事例を採用して査定した比準価格は、価格実証性に富むものである。そこで、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 竜介 |
| 約1,411m | 126,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,411m | 31,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,411m | 45,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,411m | 54,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,411m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,682m | 62,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境の良い区画整理済住宅地で、市域でも人気が高い。このため地価は比較的底堅い。 地域要因の将来予測駅に近い整然とした区画整理済住宅地域であり、居住環境が良好であることから今後も人気を維持すると思われ、地価も比較的底堅く推移するものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は戸建住宅中心の住宅地域に存し、アパート等による土地利用は稀であって、取引としては居住目的が中心である。これから、この地域の地価は収益性より快適性等の居住環境を重視して価格形成されているものと認められる。よって本件では、指標性に劣る収益価格は参酌にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：早川 和宏 |
| 約1,721m | 56,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,721m | 59,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,760m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,875m | 29,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,875m | 36,000円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,875m | 26,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の山間に開発された既成の住宅団地で高齢化が進んでおり、利便性等から需要は弱く、地価の下落は継続している。 地域要因の将来予測茶畑、山林に囲まれた郊外の昭和50年前後に造成された住宅団地で、格別な変動要因はないことから今後とも現状維持と予測する。利便性等から需要は弱く、地価は今後とも下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の戸建て住宅地域で、共同住宅等の賃貸市場が存しないことから、収益価格は試算しない。自己使用の住宅地取引、中古住宅取引により専ら価格形成されていることから、規範性の高い取引事例から試算した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅文 |
| 約1,875m | 38,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で街路条件が劣ること等から駅南地区の需要が近年弱く地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で今後、建て替え等が緩慢に進行していくものと予測する。地価は街路条件等が劣ること等から近年、駅南地区の需要が弱く今後も下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で戸建住宅指向の強い地域であること等から自用目的の取引が殆どである。収益還元法は対象標準地が第1種低層住居専用地域に存し、建ぺい率・容積率が低く合理的な賃貸経営が困難なため適用を断念した。以上から、試算価格は比準価格のみであるが、現実的・実証的な当該価格を標準に代表標準地価格等との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 雅文 |
| 約1,875m | 36,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,875m | 59,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅には比較的近いが、空地も残り需要も強くないことから価格はやや弱含みである。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅適地として徐々に宅地化が進んできた地域であり、今後も残った余地について住宅地化されていくものと思われる。価格については、市域全般の流れをうけ、やや弱含みと予測される。 価格決定の理由画地規模が165㎡内外の自用住宅が標準的で、共同住宅等での土地利用は稀であって、取引としては居住目的の自己使用が中心である。この賃貸市場が未成熟なことに加え、標準的画地規模では、適切な共同住宅の想定は困難であることもあり、経済合理性に乏しい収益価格は試算できなかった。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、取引実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：早川 和宏 |
富士根駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
富士根駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
富士根駅の関連情報
富士根駅の近隣駅の地価相場
| JR身延線源道寺駅 | 48,200円/㎡ |
| JR身延線入山瀬駅 | 58,800円/㎡ |
| JR身延線富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| JR身延線西富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| JR身延線竪堀駅 | 67,700円/㎡ |
| JR身延線沼久保駅 | 41,250円/㎡ |
| JR身延線柚木駅 | 67,700円/㎡ |
| JR身延線富士駅 | 69,700円/㎡ |
| JR身延線芝川駅 | 24,050円/㎡ |
| 岳南鉄道線ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅 | 70,650円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)富士川駅 | 67,200円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南原田駅 | 61,650円/㎡ |
| 岳南鉄道線比奈駅 | 63,150円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)吉原駅 | 65,000円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南富士岡駅 | 58,300円/㎡ |
| JR身延線稲子駅 | 15,050円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)新蒲原駅 | 60,100円/㎡ |
| 岳南鉄道線須津駅 | 50,850円/㎡ |
| 岳南鉄道線神谷駅 | 43,400円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)蒲原駅 | 73,700円/㎡ |
JR身延線の地価相場
| 富士駅 | 69,700円/㎡ |
| 柚木駅 | 67,700円/㎡ |
| 竪堀駅 | 67,700円/㎡ |
| 入山瀬駅 | 58,800円/㎡ |
| 源道寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| 西富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| 沼久保駅 | 41,250円/㎡ |
| 芝川駅 | 24,050円/㎡ |
| 稲子駅 | 15,050円/㎡ |
| 十島駅 | 7,800円/㎡ |
| 井出駅 | 7,800円/㎡ |
| 寄畑駅 | 14,100円/㎡ |
| 内船駅 | - |
| 甲斐大島駅 | - |
| 身延駅 | 24,000円/㎡ |
| 塩之沢駅 | 20,400円/㎡ |
| 波高島駅 | 13,300円/㎡ |
| 下部温泉駅 | 13,300円/㎡ |
| 甲斐常葉駅 | 18,250円/㎡ |
| 市ノ瀬駅 | 15,700円/㎡ |
| 久那土駅 | 11,500円/㎡ |
| 甲斐岩間駅 | 11,500円/㎡ |
| 落居駅 | 11,500円/㎡ |
| 鰍沢口駅 | 28,100円/㎡ |
| 市川大門駅 | 29,400円/㎡ |
| 市川本町駅 | 29,400円/㎡ |
| 芦川駅 | 29,150円/㎡ |
| 甲斐上野駅 | 29,150円/㎡ |
| 東花輪駅 | 35,400円/㎡ |
| 小井川駅 | 38,550円/㎡ |
| 常永駅 | 44,500円/㎡ |
| 国母駅 | 46,000円/㎡ |
| 甲斐住吉駅 | 45,250円/㎡ |
| 南甲府駅 | 46,200円/㎡ |
| 善光寺駅 | 44,800円/㎡ |
| 金手駅 | 51,300円/㎡ |
| 甲府駅 | 51,300円/㎡ |