静岡県富士宮市山本字下川原２１８番１(富士根駅・入山瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,800円

2017年01月01日に行った静岡県富士宮市山本字下川原２１８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,800円/㎡としました。

静岡県富士宮市山本字下川原２１８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市山本字下川原２１８番１
住居表示 
価格38,800円/㎡
交通施設、距離富士根、850m
地積301㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本雅文
価格38,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で街路条件が劣ること等から駅南地区の需要が近年弱く地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測 近隣地域は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域で今後、建て替え等が緩慢に進行していくものと予測する。地価は街路条件等が劣ること等から近年、駅南地区の需要が弱く今後も下落傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は富士宮市の市街地外郭部から郊外部にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心とするが、富士市に近接していることから地価水準等を指向した市外転入者を一部含む。駅南地区は近年、街路条件が劣ること等から全般的に需要が弱い現状にあり近隣地域も同様で地価は下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円、新築戸建で2，500万円∼3，500万円程度と把握した。
一般的要因 当市は人口が微減傾向で住宅着工・取引件数は減少傾向だが持ち直しつつある。宅地需要は住宅・商業共に低迷しており、市全体として下落傾向。

米山和志氏による調査レポート

不動産鑑定士米山和志
価格38,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動はない。住環境がやや劣る住宅地域で、依然として需要が弱く、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅地域として概ね成熟されており現状を維持するものと予測されるが、需要の増加要因は見当たらず、地価は今後も下落を続けるものと予測。
市場の特性同一需給圏は富士宮市を中心に富士市を含む住宅地域である。需要者の中心は富士宮市内に居住する20代後半∼40代の一次取得者である。地縁的選好性がやや強い地域で、利便性もやや劣ることから、地域外からの需要流入は少なく、宅地需要が少ない。土地の中心価格帯は900万円∼1，400万円で、新築戸建住宅は2，200万円∼2，700万円。
一般的要因人口は微減傾向である。持家の新設住宅着工戸数は、やや増加している。依然として郊外部に宅地開発が多く見られ、住宅地の供給過剰が続いている。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1915161
北緯 138度6237571

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)竪堀駅(地価相場 67,700円/㎡)富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)沼久保駅(地価相場 41,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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